Saint-Rémy : Maison 4 chambres de 135 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER

INVESTISSEURS OU PARTICULIERS !!!

**Multiples possibilités pour cette maison : 1 seule résidence Principale/Création d'un logement indépendant pour locatif ou famille/Installation d'une activité professionnelle **

Située sur la commune de Saint- Rémy (à la limite de Saint-Denis-lès-Bourg), nous vous invitons à venir découvrir cette maison cossue des années 70, d'une surface habitable de 135 m² sur deux niveaux, avec une possibilité de 170 m2 ! Cette dernière est édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1900 m², qui plus est a l'avantage d'être constructible et piscinable.
Sa situation est idéale, car en plus d'être dans un écrin de verdure sans vis-à-vis, vous pourrez profiter de l'ensemble des commerces et commodités à proximité immédiate : supermarché, station essence, cabinet médical, pharmacie, bus, crèches et écoles... L'accès à Bourg-en-Bresse et à l'autoroute est à 5 min.

Commençons la visite !
Un vaste hall d'entrée très lumineux de 18 m² vous permettra de nombreuses possibilités d'aménagements et de rangements grâce à ses placards muraux. Le sol, ainsi que le splendide escalier, sont en marbre offrant un cachet indéniable à la maison.
Un dégagement permet d'accéder à une première chambre de 11 m² avec point d'eau et WC séparé.
Un atelier attenant de 35 m² pourra être facilement aménagé, puisqu'il bénéficie déjà d'ouvertures traversantes, ainsi qu'une hauteur sous plafond de 2,30 mètres.
Un double garage, attenant aussi, de 35 m² vous permet de stationner deux véhicules, en plus de la grande cour pouvant accueillir facilement jusqu' à 6 voitures.
À l'étage, vous serez séduits par le magnifique parquet en chêne massif, en excellent état, qui donne un aspect très chaleureux à toutes les chambres et à la pièce de vie.
Un grand dégagement de 10 m² dessert tout d'abord une cuisine séparée de 11 m², exposée à l'est et pouvant aisément s'ouvrir sur le salon séjour.
Celui-ci offre déjà une belle surface de 33 m², avec une luminosité exceptionnelle puisqu'il n'y a pas moins de quatre ouvertures, dont une porte fenêtre donnant accès au balcon. Vous pourrez alors profiter d'une vue magique sur le Revermont au lever du soleil ! Cette pièce, traversante, est très spacieuse et agréable avec une partie salon et une autre salle à manger.
Ainsi en joignant l'actuelle cuisine et le salon-séjour, vous pourrez créer une seule grande pièce à vivre de 55 m² !
Ensuite, nous avons trois belles chambres de 12 m², toutes équipées de placards muraux. Cerise sur le gâteau, une belle cheminée fonctionnelle est installée dans l'une d'elles !

La salle de bains de 5,5 m² bénéficie d'une baignoire, d'une vasque et d'une fenêtre.
Un WC séparé avec lave mains complète l'étage.

Côté technique, la maison est reliée au tout à l'égout. Les menuiseries sont en bois avec vitrage d'origine. La chaudière fioul est d'époque aussi et alimente la maison par des radiateurs en fonte, très efficaces.
Le toit est isolé avec de la laine de verre et la charpente est bonne, ainsi que la couverture (nécessite simplement un démoussage).
La maison a été très bien construite pour cette époque, puisqu'on retrouve des parpaings de 28 cm, de la brique, ainsi qu'un isolant dans les murs (polystyrène).

Désireux d'entreprendre des travaux de rénovation pour adapter la maison à vos envies ? Grâce au cachet de la maison typée Bourgeoise couplée avec une rénovation moderne, le bien pourrait révéler un joli potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** ou au ** ** ** ** **

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