Saint-Rambert-en-Bugey : Appartement 4 pièces de 88 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Proche commerces

Je vous propose à la vente, en exclusivité, ce joli appartement de 125 m² (87,56 m² Loi Carrez) dans une maison bourgeoise, pleine de charme.

Situé face au collège, ce bien vous séduira par son cachet authentique et son cadre de vie paisible.

Il est composé d'une entrée indépendante en rez-de-chaussée, dans une copropriété intimiste de 5 logements, d'une cuisine fonctionnelle de 12 m² avec vestibule attenant, d'un salon-séjour lumineux de 20 m² donnant accès à une grande terrasse privative de 15,41 m² équipée d'une pergola et de stores électriques, d'une chambre spacieuse (21,7 m²) avec parquet en chêne massif et grand dressing, de 2 autres chambres, dont une en mezzanine et une avec sa propre terrasse, d'une salle d'eau et de toilettes indépendants.

Vous trouverez de beaux volumes, de nombreux rangements et un fort potentiel d'aménagement

Confort & équipements récents :
- Menuiseries PVC double vitrage (2022)
- Chaudière à granulés neuve (2022)
- Chauffe eau thermodynamique
- VMC installée en 2024

Dépendances & extérieurs :
- Garage privé de 21 m²
- Abri extérieur de 14 m²
- Grande cave voûtée de 21 m²
- Jardin partagé avec vue apaisante sur la rivière
- Places de parking extérieur

Emplacement privilégié :
- A proximité immédiate des commodités, transports, écoles et services, dans un environnement verdoyant et calme
- Gare accessible à pied
- Proche des pistes de ski des plans d'Hotonnes
- 35 minutes de la Plaine de l'Ain

Un bien rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéal pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie agréable.