Saint-Paul-de-Varax : Maison 3 chambres de 95 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER*

Au coeur de la Dombes, sur la dynamique commune de Saint-Paul-de-Varax, venez découvrir cette charmante maison de 95m² habitables avec jardin et garage ! Vous serez ici en plein coeur du village, à proximité immédiate des commodités (école, commerces...) et à seulement 5 minutes à pied de la gare (axe Bourg-Lyon), En plein centre village et sans nuisances, vous serez agréablement surpris par le cadre de vie que vous offre cette maison.

La visite commence de plain-pied par un hall d'entrée de 3.13m² équipé d'un placard mural fonctionnel permettant d'y déposer chaussures et manteaux à votre arrivée. Celui-ci donne directement sur une spacieuse pièce de vie de près de 39m² offrant une cuisine aménagée et semi équipée, ouverte sur un salon-séjour disposant d'un espace repas et d'un salon cocooning. Vous bénéficierez d'une exposition Est/Ouest et Sud vous offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Vous profiterez également d'une buanderie de 5.32 m² très fonctionnelle, attenante à la cuisine et au garage. Une salle d'eau de 3.48m² complète ce niveau, avec WC, douche italienne et lavabo.

A l'étage, un dégagement dessert 3 spacieuses chambres de plus de 11m² chacune, toutes équipées de placards muraux et une salle de bains de 6.5m² équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et de toilettes.

Poursuivons à l'extérieur où vous apprécierez le terrain de 303m². Celui-ci propose un espace engazonné et deux terrasses : l'une exposée Est de 7m² sur dalles, et la seconde exposée Ouest de 12m², sur dalles également et équipée d'une store banne électrique récent. Le jardin vous permettra de profiter des beaux jours et de moments conviviaux entre amis ou en famille. Les enfants pourront profiter en toute sécurité du jardin entièrement clôturé et équipé d'un portillon. Un cabanon de jardin vous garantira un espace de rangement additionnel au garage de 17.94m² (isolé et équipé de rangements), attenant et communiquant à la maison. Une place de stationnement supplémentaire se situe devant le garage, et l'impasse offre plusieurs places de parking pour recevoir vos convives.

Côté technique, la maison date de 2019. Elle est de construction traditionnelle et répond à la règlementation RT2012. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels. Le chauffage était initialement prévu par des radiateurs via une chaudière gaz qui sert également à la production d'eau chaude sanitaire. Une pompe à chaleur air/air a par la suite été installée en 2020, avec une climatisation réversible par niveau, offrant ainsi un confort appréciable été comme hiver. Les ouvertures sont toutes équipées de moustiquaires récentes, les bandeaux de toit sont en PVC pour un entretien facilité. La maison propose de belles prestations : une borne de recharge pour véhicules électriques et un adoucisseur d'eau. Il sera possible également de racheter le matériel de vidéosurveillance et de reprendre l'abonnement, en supplément de la vente. De plus, la maison est reliée à la fibre et au tout-à-l'égout.

Enfin, la taxe foncière s'élève à 639€ seulement.

D'un point de vue pratique, cette maison offre beaucoup de rangements et est au goût du jour. Précision importante, elle est encore sous garantie décennale.
Fonctionnelle, moderne et parfaitement entretenue, la maison ne nécessite aucuns travaux et vous pourrez y poser vos valises dès votre arrivée !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
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Référence annonce : 2008
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822