Maison de 111 m² avec 2 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Paul-de-Varax

A Saint-Paul de Varax (Ain). Propriété de plain-pied dotée d'une véranda, proposant une surface de 111 m², agrémentée d'un beau jardin et d'un espace annexe de 90 m² incluant une buanderie.
L'ensemble est édifié sur une superficie de 1011m².
Cette maison bénéficie d'un cadre paisible, à juste 2 minutes de la gare du village et à 15 minutes de Châtillon-sur-Chalaronne, Villars-les-Dombes, et Bourg-en-Bresse.
L'espace extérieur divisé entre une cour en gravier, en pavés et une zone en gazon propose plusieurs zones illuminées pour se détendre et passer des moments conviviaux.
Une terrasse en bois précède l'accès principal de la maison. L'entrée de 5,66 m² ouvre sur l'espace de vie de 75,70 m² réparti entre un salon et une véranda. Cet espace inclut une cuisine ouverte de 12,63 m², un salon de 29,07 m² agrémenté d'une belle cheminée de 2024, ainsi que deux portes-fenêtres donnant sur une belle véranda de 34 m².
La véranda est munie de trois murs en verre, dont deux offrent une ouverture vers le jardin. Cette zone de vie intérieure baignée de lumière est particulièrement appréciée tout au long de l'année.
Dans l'espace nuit, on trouve deux chambres respectivement de 10,78 m² et 9,32 m², ainsi qu'une salle d'eau incluant des toilettes.
A l'extérieur, un lieu est aménagé pour se restaurer à l'ombre partielle sous un arbre.
Une seconde terrasse, protégée et pavée, dévoile les fleurs et les plantes soigneusement entretenues.
Au fond du jardin, une tonnelle vient compléter les diverses zones aménagées pour le repos.
La maison a été construite en 1987. L'assainissement collectif est en conformité. Les volets sont en bois. Le système de chauffage est mixte, combinant électricité et poêle à bois.
La toiture a été inspectée en 2025, nettoyage des tuiles effectué, et remplacement des gouttières en zinc réalisé.
L'état de la maison permet une installation immédiate.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anne-Marie SERMOLINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°382 853 422 Greffe de BOURG EN BRESSE) ** ** ** ** ** (réf. 608680 )

Etat général : Possibilité d'extension.
Installation immédiate p