Maison 3 chambres de 94 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Nizier-le-Désert

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Nous vous invitons à venir découvrir cette charmante maison mitoyenne de près 95m² située sur la jolie commune de Saint-Nizier-Le-Désert. Vous serez ici à environ 7 minutes de Chalamont disposant de nombreuses commodités, de Marlieux et sa gare reliant l'axe Bourg/Lyon et à seulement11 km de Villars-les-Dombes. Saint-Nizier est un charmant village dombiste accueillant une petite épicerie et une école pour vos bambins ! Vous y apprécierez l'environnement calme et familial, avec un accès à pied au centre-village.

En passant la porte d'entrée, vous tomberez sous le charme d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de près de 40 m², idéalement orientée Sud-Est-Ouest, vous permettant de profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée. Celle-ci se compose d'une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon/séjour, le tout dans un style résolument moderne. Vous bénéficierez d'un accès à une magnifique véranda de 16m² avec un accès direct sur l'extérieur, vous offrant ainsi un véritable coin repas, cocooning et chaleureux, pour recevoir vos convives. En sus, un toilette indépendant complète ce niveau.

La visite se poursuit à l'étage, où vous découvrirez deux chambres de 10 et 11,5m² et un bureau de 8,5m², tous équipés de placards muraux, ainsi qu'une salle de bain récente avec baignoire, meuble vasque et toilettes.

L'ancien garage de plus de 16m² a été divisé en 2 espaces distincts : une buanderie/cellier de près de 8m² idéale pour l'organisation de la maison et un atelier de 8m² également pour les amateurs de bricolage. Vous disposerez en sus d'une mezzanine de 9.45m² vous offrant un espace de rangement supplémentaire. Au gré de vos envies et besoins, vous pourrez aisément y aménager un petit studio indépendant pour un proche ou un Airbnb pour une surface de près de 18m².

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 730m² plat et partiellement clos avec vue sur les prés environnants. Vous apprécierez notamment la belle terrasse de plus de 30m² exposée Sud/Est, de quoi partager de bons moments entre amis ou en famille autour d'un barbecue ! Un cabanon de jardin complète l'ensemble et vous offre un espace de rangement supplémentaire permettant ainsi d'abriter tondeuse et outils de jardinage !

Côté technique, la maison est chauffée via un poêle à granulés et des radiateurs électriques.
Les huisseries sont en PVC double vitrage, elles ont été changées récemment et les volets sont en bois. Une climatisation réversible a été installée à l'étage, permettant un confort certain été comme hiver ; le tout avec une faible consommation énergétique ! Enfin, pour l'assainissement, la maison est bien sûr reliée au tout à l'égout et elle est équipée de la fibre optique.

Vous recherchez une maison sans travaux, dans laquelle vous installer immédiatement, le tout à proximité des commodités et des gares ? N'hésitez plus, celle-ci est faite pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
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Référence annonce : 4213
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822