Saint-Nizier-le-Désert : Maison 3 chambres de 107 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

**EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER**

Nous vous invitons à venir découvrir cette charmante maison des années 80 de près 106m² située sur la jolie commune de Saint-Nizier-Le-Désert. Vous serez ici à environ 7 minutes de Chalamont disposant de nombreuses commodités, de Marlieux et sa gare reliant l'axe Bourg/Lyon et à seulement11 km de Villars-les-Dombes. Saint-Nizier est un charmant village dombiste accueillant une petite épicerie et une école pour vos bambins ! Vous y apprécierez l'environnement calme et familial, avec un accès à pied au centre-village.

Débutons la visite au rez-de-chaussée qui offre un hall d'entrée spacieux de 9.6m², puis une 2ème entrée de 6.10m² pouvant être aménagée en un espace bureau confortable. S'en suit deux pièces de 18 et 19.7m² chacune, l'une à aménager au gré de vos besoins, l'autre utilisée en tant que buanderie/cellier. Vous profiterez également d'une cave de près de 10m² idéale pour conserver vos provisions, et un garage de plus de 23m² avec porte sectionnelle motorisée.

La partie vie se situe à l'étage où un dégagement permet l'accès à une spacieuse et lumineuse cuisine de plus de 16.6m² exposée Est, meublée et semi-équipée (hotte, four, plaque de cuisson et frigo). Celle-ci a été refaite en 2015 dans un style rustique, en bois massif. La visite se poursuit dans le salon/séjour de 26.3m² très lumineux également (Sud/Est), avec accès à un balcon de 10m². L'espace vie pourra être facilement ouvert afin d'y créer un volume de près de 43m² ! La partie nuit se compose de 3 chambres de 9.9, 10.2 et 13m², dont 2 sont équipées de placards muraux. Une salle de bains de 4.4m² complète l'ensemble, ainsi qu'un WC séparé.

La maison est édifiée sur une parcelle de 2000m² entièrement clôturée, avec portail électrique. Vous profiterez d'une grande cour de stationnement, d'un superbe potager et d'un bel espace engazonné. Deux dépendances de 59.9 et 34.1m² vous offrent une surface de rangement non négligeable ! Le terrain se situe en zone UB et est entièrement constructible. Vous bénéficierez également d'un forage privatif alimentant à la fois la maison et le jardin.

Côté technique, la maison est de construction traditionnelle : sous-sol en béton banché et étage en moellons. La maison a été parfaitement entretenue au fil des années, la façade (refaite en 1991/92 environ) et la toiture (d'origine) sont en bon état. Les huisseries sont en bois double vitrage, avec volets PVC battants et moustiquaires à l'étage, et volets bois au rez-de-chaussée. Le chauffage est principalement assuré par un poêle à granulés et des radiateurs à fluide caloporteur étaient utilisés en appoint. L'eau chaude est produite par un cumulus électrique qui sera à changer et la maison est reliée au tout-à-l'égout.

La villa bénéficie d'un très bon état d'entretien général. Quelques rafraîchissements seront nécessaires pour la mettre à votre goût, mais elle est parfaitement habitable. Elle conviendra à une famille en quête d'espaces, à un artisan ou aux amoureux de jardinage et de bricolage grâce à l'immense jardin ou aux nombreuses dépendances !

Vous recherchez un bien dans un secteur calme et proche des commodités ? Vous recherchez des travaux de rafraîchissements mais souhaitez que le gros oeuvre soit sain ? N'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822