Maison 2 chambres de 74 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Nizier-le-Désert

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Sur la commune de Saint-Nizier-le-Désert, en plein coeur de la Dombes, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 75m² construite en 1974 dans un environnement calme et familial. Elle se situe à environ 7 minutes de Chalamont disposant de nombreuses commodités, de Marlieux et sa gare reliant l'axe Bourg/Lyon et à seulement11 km de Villars-les-Dombes. Saint-Nizier est un charmant village dombiste accueillant une petite épicerie et une école pour vos bambins !

Commençons la visite par le hall d'entrée de 9m² avec placard. Il dessert d'un côté une cuisine à équiper de plus de 14m² et de l'autre un salon de 21m² en double exposition. Vous pourrez facilement ouvrir les cloisons pour créer une belle pièce de vie de plus de 40m², exposée Sud-Est, vous permettant ainsi que profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée.

La partie nuit est séparée du coin jour et propose 2 belles chambres de 10,8m² et 12,6m² dont 1 avec placard mural. S'en suit une salle de bains à rafraichir de 4,81m² équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque. Enfin, un toilette séparé complète l'ensemble. Depuis la cuisine, vous accéderez à un premier garage attenant de plus de 22m² disposant d'un espace buanderie de 6m². Ce volume vous permettra éventuellement d'agrandir votre espace de vie ou de créer une troisième chambre au gré de vos besoins. Vous disposerez également d'un second garage, non attenant à la maison de plus de 23m², vous offrant ainsi un espace de stockage et de rangement supplémentaire.

Poursuivons la visite à l'extérieur où le jardin vous permettra de profiter pleinement de la belle saison. Le terrain de 863 m² est partiellement clos et fermé par un portail. Il vous propose plusieurs espaces distincts dont une cour au Nord permettant le stationnement de plusieurs véhicules et un bel espace engazonné, exposé Sud/Est. Ce dernier pourra aisément accueillir aire de jeux et toboggan pour les enfants ou éventuellement une future piscine.

Côté technique, la maison est équipée d'une chaudière fioul et l'eau chaude est produite via un chauffe-eau électrique. Les huisseries sont récentes et sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques et volets bois. La maison est reliée au tout-à-l'égout et le village est équipé de la fibre optique. Parfaitement habitable, quelques rafraîchissements vous permettront de la remettre à votre goût et d'y créer un chaleureux petit cocon.

La maison se situe hors lotissement et la taxe foncière s'élève à 470€ seulement.

Vous recherchez le calme de la campagne tout en restant proche des commodités ? N'attendez plus pour visiter cette coquette maison idéale primo-accédants ou jeunes retraités !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
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Référence annonce : 3588
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822