Maison de 94 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Maurice-de-Gourdans

** EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER **

Située à ST MAURICE-DE-GOURDANS, au confluent de l'Ain et du Rhône, venez découvrir cette grange à réhabiliter de 94m². La commune est attractive et dynamique par ses commerces nombreux (boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie, garagistes), ses services médicaux (médecins, dentiste, infirmières, kinésithérapeutes), son école maternelle et primaire avec cantine, ses ramassages scolaires pour le collège et le lycée, ainsi que sa très riche vie associative.

Vous serez ici à 35 kms de Lyon et moins de 10 minutes de l'A42, à 12 kms de la gare de Meximieux et des centres commerciaux, dans un cadre privilégié qui conjugue à la fois proximité de la ville, charme paisible et nature alentour.

Cette grange en pisé de 94m² environ répartis sur 2 niveaux offre un beau potentiel et de belles perspectives d'aménagement. C'est une véritable page blanche à écrire ! Au rez-de-chaussée, elle se compose de 2 pièces distinctes de 25 et 22m² (pouvant être aménagées en un grand volume de vie) et à l'étage d'un grenier aménageable de près de 47m² avec une belle hauteur sous toiture. Tout est à créer selon vos besoins et votre imagination, avec la possibilité d'imaginer des beaux et grands volumes de vie ! Le gros oeuvre (pisé et toiture) est en bon état.

Mitoyenne sur un côté (Nord), elle est exposée Ouest et vous offrira un terrain d'environ 130m² qui vous laissera la possibilité de créer un espace terrasse et jardin afin de profiter pleinement des soirées estivales.
Vous bénéficierez en sus de 2 places de parking privatives, garantissant un stationnement aisé.

Le bien est issu d'une division parcellaire actuellement en cours et sera vendu viabilisé en eau, électricité, tout-à-l'égout et télécom. Vous avez des connaissances en bâtiment et une âme de bricoleur ? Vous avez toujours rêvé de vous lancer dans votre première rénovation ? N'attendez plus, il s'agit là d'un produit idéal investisseur, primo-accédant ou pour un artisan du bâtiment. Contactez-nous afin de planifier une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au ** ** ** ** **
Référence annonce : 5683
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822