Maison 3 chambres de 114 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Maurice-de-Beynost

EXCLUSIVITE Sandrine Petitjean - Optimhome Immobilier

Vous recherchez une maison alliant confort, prestations de qualité et extérieurs soignés ? Cette maison d'environ 114 m² habitables a bénéficié d'importants travaux de rénovation et offre un cadre de vie aussi agréable à l'intérieur qu'à l'extérieur.

À l'étage, vous découvrirez une entrée avec rangement, un séjour traversant Nord-Sud et lumineux, s'ouvrant sur un balcon, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une troisième chambre avec sa salle de bains, d'un bureau, d'une buanderie ainsi que d'espaces de rangement.

Un garage complète le bien et vous disposerez de 3/4 places de stationnement.

Pour votre confort : isolation des combles et isolation par l'extérieur 2019, toiture 2009, menuiseries PVC double vitrage et alu, climatisation gainable, poêle à granulés, eau chaude sanitaire solaire, portail motorisé…

À l'extérieur, le jardin paysagé, arboré et fleuri invite à la détente. Vous apprécierez la piscine sécurisée par un dôme rétractable, le pool house, la terrasse couverte ainsi que les différents espaces aménagés pour profiter pleinement des beaux jours.

Idéalement située à Saint-Maurice-de-Beynost, commune prisée aux portes de Lyon, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en offrant une excellente accessibilité. Vous profiterez de la proximité de ses écoles, commerces, services, de la zone commerciale de Beynost et du Grand Parc de Miribel-Jonage, véritable poumon vert de l'Est lyonnais offrant de nombreuses activités de plein air.
Vous rejoignez rapidement Lyon grâce à la gare TER (Lyon Part-Dieu en une quinzaine de minutes) ainsi qu'aux autoroutes A42 et A46, permettant un accès rapide au périphérique lyonnais, à Bourg-en-Bresse, à Genève, ainsi qu'aux grands axes en direction de Paris, Grenoble et Marseille. L'aéroport Lyon-Saint-Exupéry est accessible en moins de 30 minutes via l'A432.

Une maison clé en main, soigneusement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine PETITJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 914 014 Greffe de BOURG EN BRESSE) ** ** ** ** ** (réf. 612653 )