Maison 3 chambres de 101 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Maurice-de-Beynost

Maison Triplex Moderne et sans travaux – 5 P. – 81 m² Carrez (101 m² au sol) – Saint-Maurice-de-Beynost (01700)
Découvrez ces charmantes maisons mitoyennes configurées en triplex sur 3 niveaux, idéalement situées au cœur d'un quartier paisible. Parfaitement entretenue, elle est habitable immédiatement. Idéal pour simplifier votre quotidien : écoles, commerces et gare à proximité immédiate, avec un accès autoroutier rapide vers Lyon. Au sein d'une copropriété très tranquille aux charges minimes (environ 140 €/an par habitation), ces biens atypiques offrent de superbes volumes et un agréable extérieur arboré.
L'Entrée et les Extérieurs
• Le Jardin : Un magnifique espace arboré privatif accueille les visiteurs devant chaque maison (abricotier, laurier-rose). Un véritable havre de verdure.
Rez-de-chaussée : L'espace de vie convivial
• Cuisine dînatoire (23,79 m² Carrez / 24,44 m² au sol) : Grande pièce indépendante s'ouvrant sur une petite terrasse, parfaite pour les repas au calme.
• Séjour & Salle à manger (19,63 m²) : Salon chaleureux et lumineux, offrant une belle continuité pour recevoir.
• Salle de douche (6,50 m²) & WC indépendant (2,34 m²).
1er Étage : Le premier espace nuit
• Chambre 1 : 9,98 m² Carrez (11,13 m² au sol), bel espace lumineux.
• Chambre 2 : 11,23 m², confortable et chaleureuse.
• Dégagement : 1,03 m² optimisé.
2ème Étage : Les combles aménagés à fort potentiel
• Chambre 3 : 6,56 m² Carrez (18,44 m² au sol), superbe espace mansardé. Idéal pour installer une climatisation réversible afin d'assurer un confort absolu été comme hiver.
Les Atouts Clés pour la Famille
• Pour les Parents : Lyon Part-Dieu en seulement 14 min de train direct (Gare et A42 proches). Commerces et services accessibles rapidement à pied. Charges de copropriété extrêmement réduites pour un budget maîtrisé.
• Pour les Enfants : Structures de la petite enfance aux écoles élémentaires dans la commune, collèges/lycées par transports scolaires. Quartier tranquille et sécurisant avec un agencement Triplex offrant une vraie indépendance aux adolescents.
• Annexes & Confort : Un garage indépendant de 21,77 m² au sol et une cave de 6,93 m² par habitation. Fenêtres double vitrage et radiateurs électriques à fluide caloporteur de qualité.
Informations
Superficie : 81,06 m² Carrez (101,67 m² au sol).
• Charges : Env. 140 €/an.
• DPE : Classe E (315 kWh/m²/an) | GES : Classe C (10 kg CO₂/m²/an).
• Coûts d'énergie : Entre 1 950 € et 2 680 €/an (prix indexés 2021, 2022, 2023).
Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 150€ soit 12€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.960641

Etat général : trés bon état, jolie, bien arrangé...bruit du trai