Maison 4 chambres de 178 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Just

EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous propose cette grande villa de 178 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 1141 m² sur la commune prisée de Saint Just, aux portes de Bourg-en-Bresse.

Saint Just est une commune dynamique et attractive à mi-chemin entre nature (forêt de Seillon et parc de loisirs de Bouvent (à 5 minutes), commerces (coiffeur, bar/restaurant/dépôt de pain, maraîcher sur place et grande surface à 5 minutes) et axes de transport (autoroute à 10 minutes, rocade à 2 minutes, Voie Verte à proximité immédiate).

Le village dispose en plus d'une crèche et d'une école (maternelle et primaire). Les plus grands rejoindront facilement les collèges et lycées de Bourg-en-Bresse puisque nous sommes en zone Bus Rubis avec un arrêt de bus au niveau de la mairie.

Commençons la visite de cette charmante maison construite en 2004 avec des matériaux de qualité.

Depuis l'entrée de 14 m², vous accédez à une très belle et lumineuse pièce de vie d'une superficie de 40 m², idéalement orientée Sud / Est / Ouest. Elle est agrémentée de grandes baies vitrées coulissantes donnant accès à la double terrasse carrelée et abritée.

La cuisine de 26 m² est indépendante et entièrement équipée (hotte, plaque induction quatre feux, four, four à micro-ondes, lave-vaisselle) et très fonctionnelle, équipée d'un bel îlot central pouvant accueillir cinq convives, et aussi équipée de rangements.
La cuisine est de bonne facture, avec plans de travail en stratifié avec effet marbre et meubles écru laqués.
Elle dispose d'une porte donnant accès à la terrasse côté EST.

Le rez-de-chaussée accueille également une partie nuit avec une chambre de 15,20 m², sa salle d'eau de 3,15 m²(équipée d'une belle douche à l'italienne et sèche-serviettes)et d'une pièce dressing de 9 m². Un WC séparé avec lave-mains complète cette partie.

Continuons ensuite au même niveau avec tous les annexes de la maison : double garage de 50 m², avec porte sectionnelle motorisée, atelier de 6,35 m², une pièce pouvant servir de cellier de 7,30 m² et pour finir une cuisine d'été ou buanderie de 10 m², avec porte de service donnant sur le jardin.

A l'étage, on trouve l'espace nuit composé de trois belles chambres de 16,30 m², 16,40 m² et 17,20 m² toutes équipées de placards muraux.
L'étage profite aussi d'une spacieuse salle d bains de 9 m², entièrement carrelée et équipée d'une baignoire d'angle, meuble vasques et sèche-serviettes.
Un deuxième WC avec lave-mains complète ce niveau.

Côté extérieur, la propriété est entièrement close par des murs et fermée par un portail électrique et la maison est équipée d'un système d'alarme. Le jardin est entièrement plat et engazonné (quelques aménagements sont à prévoir au niveau de la cour qui pour l'instant est gravillonnée). Vous pouvez stationner au moins six véhicules, en plus du double garage.
Aucun vis-à-vis car la maison se situe en fin de zone industrielle (cessation d'activité à partir de 17h et le weekend).
Aux beaux jours, vous profiterez de la double terrasse carrelée de 60 m² entièrement abritée.

Côté technique, nous sommes sur un chauffage au sol y compris à l'étage, avec thermostats indépendants dans chaque pièce.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC et aluminium pour les baies, avec volets roulants électriques de partout.
L'aspiration centralisée est fonctionnelle.
Un cumulus de 400 litres assure la production d'eau chaude, des panneaux solaires assurent cette production en été, ce qui fait une économie non négligeable.
La maison est reliée au tout à l'égout.
DPE en D.
La taxe foncière s'élève à 1680€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Référence annonce : 4990
Les honoraires sont à la charge du vendeur.