Saint-Julien-sur-Veyle : Maison 4 chambres de 210 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Jardin

Et si votre quotidien ressemblait à des vacances toute l'année ?
Nichée au cœur d'une magnifique parcelle clôturée de 1 835m², cette villa d'inspiration architecte de plain-pied d'environ 210m² vous est proposée en exclusivité et offre un cadre de vie rare, où espace, lumière et quiétude sont les maîtres-mots.

Dès l'entrée, le charme opère… Un espace de vie spectaculaire de plus de 70m² sublimé par un plafond cathédrale et un poêle à bois, baigné de lumière grâce à 3 larges baies vitrées et ouvert sur une grande terrasse couverte, véritable pièce de vie supplémentaire qui se prolonge par un jardin sans vis-à-vis et une superbe piscine chauffée (10,5 x 4 m).
Une mezzanine au design métal, originale et chaleureuse, accueille un salon cosy, espace détente ou billard, complétée par un bureau climatisé.

Côté nuit : confort et intimité pour toute la famille sont les maîtres mots.
- 4 belles chambres
- Une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau
- Chambres enfants spacieuses (~13m²)
- Salle de bain familiale avec baignoire + grande douche

Des annexes pensées pour le quotidien : garage motorisé de 35m², buanderie de 12m² et cellier de 11m² attenant à la cuisine.

Des prestations qui font la différence :
- Piscine chauffée avec volet immergé
- Pool-house de 30 m², équipé comme une maisonnette (idéal invités ou projet locatif)
- Portail électrique coulissant
- Faible taxe foncière
- Très bon DPE C - excellente isolation
- Aucun travaux à prévoir

Une propriété rare alliant architecture, volumes et sérénité, dans un environnement privilégié. Ici, tout est réuni pour une vie douce, élégante… et tournée vers l'extérieur.

Prêt à être séduit ? Contactez-moi, cette villa mérite d'être vécue.Cette annonce référence 330699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2026
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr