Maison de 300 m² avec 4 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Jean-de-Thurigneux

Optimhome vous présente une maison contemporaine de 300 m² utiles (250 m² habitables) avec patio et piscine – 20 minutes de Villefranche-sur-Saône

UN BIEN POLYVALENT : À LA FOIS FAMILIAL & PROFESSIONNEL

Cette maison récente (2010), située en fond d'impasse, au calme absolu et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie lumineux et confortable.
Elle s'adresse autant à une famille recherchant espace et qualité de vie, qu'à un artisan, entrepreneur ou profession libérale souhaitant bénéficier d'un lieu de travail optimisé et indépendant

CÔTÉ ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE : UN ESPACE DÉDIÉ & INDÉPENDANT

La propriété peut vous proposer un grand espace d'environ 100 m², idéal pour :
• atelier ou stockage
• activité artisanale
• profession libérale / cabinet
• bureau + réception clients
• matériel, outillage ou véhicules professionnels

Cet espace bénéficie en plus d'une entrée indépendante, permettant de recevoir clients, fournisseurs, etc sans empiéter sur la vie familiale.

CÔTÉ FAMILLE : UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX & LUMINEUX

La pièce de vie de 90 m², traversante et baignée de lumière, se prolonge d'un côté sur une terrasse abritée et de l'autre sur un patio central de 30 m², véritable pièce extérieure utilisable toute l'année.

Le coin nuit offre 4 chambres de 20 m², un dressing de 8,5 m², une salle de bains et une salle d'eau.
Une buanderie de 20 m² peut facilement devenir salle de jeux, bureau, atelier créatif ou espace familial supplémentaire.

Pour une famille, cette configuration permet :
• de profiter de volumes rares
• d'avoir des espaces distincts selon les moments de vie
• de recevoir confortablement

UN EXTÉRIEUR CALME & CONFIDENTIEL POUR TOUS LES PROFILS

Sur un terrain clos et arboré de 2 200 m², l'extérieur a été pensé pour la détente :
• Piscine 10 × 4,50 m
• Terrasse 150 m²
• Patio central
• Espaces ombragés et ensoleillés

Qu'on y vive en famille ou qu'on y exerce une activité, chacun peut y trouver son rythme.

LOCALISATION STRATÉGIQUE

Saint-Jean-de-Thurigneux : un environnement verdoyant, préservé et bien connecté.
• Lyon 30 min
• Villefranche-sur-Saône 20 min
• Villars-les-Dombes 10 min
• Bourg-en-Bresse 35 min

Une maison polyvalente et rare, permettant à chacun de concilier vie familiale et/ou activité professionnelle, dans un confort quotidien exceptionnel. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 593994 )