Appartement 3 pièces de 67 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Jean-de-Niost

Coup de coeur assuré ! Lumineux T3 récent (2019) avec grande terrasse et garage ? Saint-Jean-de-Niost

Envie de poser vos valises dans un havre de paix moderne, lumineux et sans aucun travaux à prévoir ? Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces (67 m² environ), idéalement situé au coeur de Saint-Jean-de-Niost (01800).

Niché au rez-de-chaussée d'une résidence de standing construite en 2019 (achat en 2020), cet appartement offre des prestations contemporaines haut de gamme et un confort de vie optimal dans un environnement calme et verdoyant.
LES POINTS FORTS DU BIEN :
Luminosité exceptionnelle et Extérieur : Une magnifique et grande pièce de vie baignée de lumière (orientée Sud-Ouest), s'ouvrant directement sur une superbe terrasse spacieuse, idéale pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.
Zéro travaux : Logement récent, parfaitement entretenu, moderne et prêt à habiter !
Cuisine équipée : Une cuisine moderne, entièrement meublée et équipée, ouverte sur le séjour pour un maximum de convivialité.
Côté nuit confortable : 2 belles chambres, dont une première chambre avec un grand placard intégré.
Aménagement fonctionnel : Une entrée avec placard pratique, une salle de bains contemporaine, et un WC indépendant.
Accessibilité maximale : Appartement aux normes PMR (handicapé), très fonctionnel au quotidien.
Le vrai plus : Inclus dans le prix, un garage privatif fermé de 14 m².

Vivez à proximité immédiate de toutes les commodités à pied :
Commerces de proximité (Vival, coiffeur, bibliothèque, etc.).
Écoles, espaces sécurisés pour enfants et pôle médical (médecins, thérapeutes, ostéopathes, sage-femme, notaire) à seulement 5 minutes.
Piscine fermée à 10 km.
Accès autoroutier rapide à seulement 3 km (idéal pour les actifs).
Proche de la Plaine de l'Ain, un secteur dynamique pour l'emploi.

Prix de vente : ** € (soit environ 2 985 euros/m²)
+ 10 000 euros honoraires agence acquéreur

Diagnostics : DPE performant : Classe C / GES : Classe A (faible consommation d'énergie).
Charges de copropriété : Environ 2 000 euros par an (comprenant l'entretien des espaces verts, des parties communes, ainsi que le chauffage collectif et l'eau chaude). Aucune procédure en cours.

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 euros et 1030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CROS Daniel, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CROS Daniel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vienne 498 292 804 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 458917- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 1 lots - dont 1 lots habitation.

Charges annuelles : 2268 euros.
Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr