Maison de 237 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Genis-sur-Menthon

iad France - Carole Moiraud vous propose : Amoureux de la campagne et des beaux espaces de vie, dans un cadre verdoyant vous profiterez d'un terrain joliment arboré de 6390 m² environ cette propriété sans aucun vis à vis est faite pour vous !
Je vous invite à venir découvrir cette belle bâtisse de 237 m2 environ rénovée à partir de 1999.
Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée spacieuse (24m2 environ) avec visiophone et placard muraux conduisant au salon très lumineux (45m2 environ) avec une cheminée à foyer fermé (équipée d'un système de soufflerie motorisée pour diffusion de la chaleur vers l'étage), une grande salle à manger communicant avec la cuisine équipée et son ilot central pour la convivialité (espace de 60 m2 environ) avec ses accès sur les terrasses (nord et sud-est).
Une chambre de 15 m² environ, une salle de bain avec douche et baignoire balnéo, radiateur sèche serviettes, un WC ainsi qu'une partie buanderie/chaufferie complète ce 1er niveau.
Un bel escalier ajouré conduit à l'étage offrant 2 superbes chambres 18 et 23 m2 environ avec placard muraux intégrés, et poutres apparentes, deux marches mènent à la 4ème et dernière chambre avec dressing et 33 m2 environ avec vue imprenable sur la campagne (à noter que 35 m2 environ de grenier attenant au dressing restent aménageable), une salle d'eau lumineuse 10m2 environ avec grand placard et un WC.
Côté extérieur : situé juste à l'entrée de la propriété après le portail électrique, profitez d'un garage d'environ 30 m² environ avec partie atelier et rangements, d'une cour en gravier de 200 m2 environ avec éclairage automatique fonction de la luminosité., de 2 terrasses offrant des espaces barbecue et repas, accès directement sur le jardin plat et arboré avec quelques arbres fruitiers, ainsi qu' un chalet de 20 m2 environ/cuisine d'été, une cuve de récupération eaux de pluie et un composteur.
Côté technique : huisseries PVC et Alu double vitrage, chauffage par Pompe à Chaleur avec radiateurs et cumulus de 300l thermodynamique (relève chaudière fioul - cuve 2000l) radiateurs à inertie électrique pour indépendance de chauffage dans les chambres, adoucisseur/osmoseur d'eau, isolation en laine de roche, micro-station filtre coco 2019 (spanc).
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce havre de verdure la commune de St Genis sur Menthon, à mi-chemin de Bourg-en-Bresse et Mâcon (axe D1079) et à quelques minutes de l'entrée d'autoroute A40.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud EI (ID 57812), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr