Saint-Genis-Pouilly : Maison de 194 m² avec 4 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin

Exclusivité - Maison d'architecte - Véranda toute hauteur - 220m² au sol - Revenus locatifs (T2 : 48m²) - Garage - Carport - 3 terrasses - Parcelle 790m²

Implantée sur un jardin clos, arboré et soigneusement aménagé, la propriété bénéficie de 3 terrasses.

La maison principale avec ses volumes, sa lumière propose une surface de 172m² au sol (145m² habitables), elle séduit par ses espaces généreux : espace & fluidité !
- Un vaste séjour de 55 m² traversant donnant sur 3 terrasses
- Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine
- Une chambre et une salle d'eau de plain-pied
- Chauffage au sol électrique + gaz / construite sur vide sanitaire / isolation performante

À l'étage, l'ambiance est cosy et lumineuse :
- Une grande mezzanine ouverte avec espace bureau vue imprenable sur le JURA
- 2 chambres (possibilité 3)
- Une salle de bain avec baignoire et douche

Attenant à la maison, un appartement de 48m² avec entrée et extérieur privatif comprenant :
- Séjour avec cuisine
- Chambre
- Bureau avec double porte fenêtre donnant sur jardin
- Parfait pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif de 1300€ environ

Annexes et stationnements :
- Un garage, un carport avec prise électrique ainsi que 2 places de stationnement extérieures complètent ce bien.

Localisation idéale :
- À seulement 10min du CERN et de la frontière suisse
- École primaire à 600 m
- Lycée International à 3km
- Bus ligne 67 (Genève Aéroport) à 450m
- Maison médicale à Saint Genis à 3.6km

Une maison rare sur le secteur, alliant confort, modularité et qualité de vie.

Set within a fully enclosed, landscaped and beautifully maintained garden, the property benefits from three terraces.

The main house offers generous volumes and abundant natural light, with a total floor area of 172 sqm (145 sqm of living space). Its spacious layout includes:
- A large dual-aspect living room opening onto three terraces
- A separate kitchen with utility room
- A ground-floor bedroom and shower room
- Electric underfloor heating and gas heating / built over a crawl space / excellent insulation

Upstairs, the atmosphere is bright and welcoming:
- A spacious open mezzanine with office area and stunning views of the Jura Mountains
- Two bedrooms (possibility to create a third)
- A bathroom with both bathtub and shower

Adjoining the house is a self-contained 48 sqm apartment with its own private entrance and outdoor space, comprising:
- Living room with kitchen
- Bedroom
- Office with French doors opening onto the garden
- Ideal for accommodating a family member, running a professional activity, or generating rental income of approximately €1,300 per month

Outbuildings and parking:
- A garage, a carport with electrical outlet, and two additional outdoor parking spaces complete the property.

Ideal location:
- Only 10 minutes from CERN and the Swiss border
- Primary school 600 m away
- International School 3 km away
- Bus route 67 (Geneva Airport) 450 m away
- Medical centre in Saint-Genis-Pouilly 3.6 km away

A rare opportunity in the area, combining comfort, flexibility and an exceptional quality of life. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 224 350 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.941437