Maison en vente - Saint-Genis-Pouilly
Maison de 194 m² avec 4 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Genis-Pouilly
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Séjour de 55 m² Proche commerces Jardin Internet très haut débit Garage
Description
Maison 4 chambres - Saint-Genis-Pouilly
Saint-Genis-Pouilly – Pregnin. Maison de 220m² au sol (194m² carrez) incluant un T2 indépendant de 48m², dans un cadre calme et verdoyant.
Située au cœur du hameau de Pregnin, cette maison lumineuse à ossature bois est entourée d'un jardin clôturé et arboré avec trois belles terrasses.
La maison principale (172m² au sol - 145m² carrez) séduit par ses volumes : vaste séjour traversant avec véranda de 55m², cuisine et arrière-cuisine indépendante, chambre et salle d'eau au rez. Chauffage au sol au gaz.
À l'étage, les espaces sont chaleureux et cosy : grande mezzanine baignée de lumière avec bureau, 2 chambres et salle de bain.
Attenant à la maison, un appartement indépendant de 48m² : séjour/cuisine, chambre, bureau et espace extérieur privatisé. Il offre de multiples options : famille, activité professionnelle ou location pour des revenus additionnels.
Un garage, un carport et 2 stationnements complètent ce bien idéalement situé à 10 minutes du CERN et de la frontière, à 600m de l'école primaire et à 450m du bus 67 (aéroport Genève).
220 m² house (194 m² living area) including a 48 m² independent apartment, in a peaceful and green setting.
Located in the heart of the hamlet of Pregnin, this bright timber-frame house is surrounded by a fenced, landscaped garden with three lovely terraces.
The main house (172 m² total – 145 m² living area) stands out for its generous volumes: a spacious dual-aspect living room with a 55 m² veranda, an independent kitchen with pantry, a bedroom and a shower room on the ground floor. Heating is provided by underfloor gas.
Upstairs, the spaces are warm and cosy: a large mezzanine filled with light and used as an office, two bedrooms and a bathroom.
Attached to the house, there is a 48 m² independent apartment featuring a living room with kitchen, a bedroom, an office and a private outdoor space. It offers multiple possibilities: family use, professional activity, or rental for additional income.
A garage, a carport and two outdoor parking spaces complete this property, which is ideally located 10 minutes from CERN and the Swiss border, 600 m from the primary school and 450 m from bus line 67 (Geneva Airport).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 224 350 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.923275
Située au cœur du hameau de Pregnin, cette maison lumineuse à ossature bois est entourée d'un jardin clôturé et arboré avec trois belles terrasses.
La maison principale (172m² au sol - 145m² carrez) séduit par ses volumes : vaste séjour traversant avec véranda de 55m², cuisine et arrière-cuisine indépendante, chambre et salle d'eau au rez. Chauffage au sol au gaz.
À l'étage, les espaces sont chaleureux et cosy : grande mezzanine baignée de lumière avec bureau, 2 chambres et salle de bain.
Attenant à la maison, un appartement indépendant de 48m² : séjour/cuisine, chambre, bureau et espace extérieur privatisé. Il offre de multiples options : famille, activité professionnelle ou location pour des revenus additionnels.
Un garage, un carport et 2 stationnements complètent ce bien idéalement situé à 10 minutes du CERN et de la frontière, à 600m de l'école primaire et à 450m du bus 67 (aéroport Genève).
220 m² house (194 m² living area) including a 48 m² independent apartment, in a peaceful and green setting.
Located in the heart of the hamlet of Pregnin, this bright timber-frame house is surrounded by a fenced, landscaped garden with three lovely terraces.
The main house (172 m² total – 145 m² living area) stands out for its generous volumes: a spacious dual-aspect living room with a 55 m² veranda, an independent kitchen with pantry, a bedroom and a shower room on the ground floor. Heating is provided by underfloor gas.
Upstairs, the spaces are warm and cosy: a large mezzanine filled with light and used as an office, two bedrooms and a bathroom.
Attached to the house, there is a 48 m² independent apartment featuring a living room with kitchen, a bedroom, an office and a private outdoor space. It offers multiple possibilities: family use, professional activity, or rental for additional income.
A garage, a carport and two outdoor parking spaces complete this property, which is ideally located 10 minutes from CERN and the Swiss border, 600 m from the primary school and 450 m from bus line 67 (Geneva Airport).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 224 350 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.923275
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Capifrance Nathalie CHARNIER
CETTE ANNONCE N'EST DÉSORMAIS PLUS DISPONIBLE.
Performances énergétiques et climatiques
230
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
28*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
28
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 390 et 3 000 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).