Maison 4 chambres de 194 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Genis-Pouilly

Saint-Genis-Pouilly, Pregnin - Exclusivité - Maison de 220m² au sol (194m² carrez) incluant un T2 indépendant de 48m², dans un cadre calme, verdoyant, à proximité immédiate de Genève.

Implantée sur un jardin clos, arboré et soigneusement aménagé, la propriété bénéficie de 3 terrasses.

La maison principale avec ses volumes, sa lumière propose une surface de 172m² au sol (145m² habitables), elle séduit par ses espaces généreux :
- Un vaste séjour traversant
- Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine
- Une chambre et une salle d'eau de plain-pied
- Chauffage au sol au gaz

À l'étage, l'ambiance est cosy et lumineuse :
- Une grande mezzanine ouverte avec espace bureau
- 2 chambres
- Une salle de bain

Attenant à la maison, un appartement de 48m² avec entrée et extérieur privatif comprenant :
- Séjour avec cuisine
- Chambre
- Bureau
- Parfait pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.

Annexes et stationnements :
- Un garage, un carport ainsi que 2 places de stationnement extérieures complètent ce bien.
- Localisation idéale
- À seulement 10 min du CERN et de la frontière suisse
- École primaire à 600 m
- Bus ligne 67 (Genève Aéroport) à 450 m

Une maison rare sur le secteur, alliant confort, modularité et qualité de vie.

Saint-Genis-Pouilly – Pregnin. House of 220m² of floor space (194m² living space) including a separate 48m² one -bedroom apartment, in a quiet, green setting, very close to Geneva.
Set on a fenced, wooded and carefully landscaped garden, the property benefits from 3 terraces.

The main house, with its spacious layout and abundant natural light, offers 172m² of floor space (145m² of living space) and impresses with its generous layout :
- A large, open-plan living room
- A separate kitchen with a pantry
- A bedroom and a shower room on the ground floor
- Gas-fired underfloor heating.

Upstairs, the atmosphere is cozy and bright :
- A large open mezzanine with an office area
- 2 bedrooms
- A bathroom.

Adjoining the house is a 48m² apartment with its own entrance and private outdoor space, comprising :
- A living room with a kitchen
- A bedroom
- An office - Perfect for accommodating a family member, running a business, or generating rental income.

Additional features and parking :
- A garage, a carport, and 2 outdoor parking spaces complete this property.
- Ideal location
- Just 10 minutes from CERN and the Swiss border
- Primary school 600 m away
- Bus line 67 (Geneva Airport) 450 m away.

A rare find in this area, combining comfort, flexibility, and quality of life. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.941437