Maison de 148 m² avec 5 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Didier-sur-Chalaronne

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Coup de coeur assuré pour cette charmante maison traditionnelle de 148 m² habitables, construite initialement de plain-pied en 1991, puis agrandie à l'étage dans les années 2000. Le terrain, clos et arboré, vous offre une superficie de 1879 m² et accueille notamment une belle piscine creusée.
Nous sommes ici sur la commune prisée de Saint-Didier- sur-Chalaronne, à proximité de Belleville en Beaujolais et Chatillon sur Chalaronne, à 15 km seulement de la gare desservant l'axe LYON/MACON et de l'entrée d'autoroute A6 à Belleville en Beaujolais.
La commune vous offre un cadre de vie agréable ou vous pourrez scolariser vos enfants de la petite enfance jusqu'au collège. En termes de commerces et de services, tout est à proximité : supermarché, boulangerie, boucherie, station-service, pharmacie, médecins, bibliothèque, poste, et aussi en termes de transports avec le bus, ramassage scolaire, service de taxi.
Commençons la visite !
Dès votre entrée, vous tombez sous le charme de la superbe et lumineuse pièce de vie de 40 m², pleine de charme avec ses poutres apparentes et sa cheminée ancienne avec insert bois.
Elle offre deux espaces distincts : une partie séjour où vous pourrez installer une grande table à manger et un espace salon. Vous apprécierez l'accès direct à la terrasse orientée Ouest grâce aux deux portes fenêtre. Ici, la double exposition apporte une belle lumière naturelle qui met en valeur cet espace convivial.
La cuisine, de 11,5 m², aménagée et équipée, est assez vaste pour aménager un espace dinatoire. Actuellement indépendante, elle pourrait s'ouvrir sur le salon/séjour pour créer une seule grande pièce à vivre.
Ensuite, un dégagement vous mène à deux chambres d'environ 10 m² exposées Est. Vous bénéficiez aussi d'un espace bureau de 9 m², idéal pour le télétravail.
La salle de bains est spacieuse et dispose d'une baignoire et d'une douche, en plus d'un grand meuble vasque.
Un WC indépendant complète ce niveau.
Passons ensuite à l'étage où ont été aménagées trois chambres mansardées (avec fenêtre de toit) dont les surfaces oscillent entre 14 et 16 m² (au sol).
Une petite pièce d'eau de 3 m² avec WC et évier complète cette partie nuit.
Côté extérieur, la maison est édifiée sur un terrain de 1879 m² entièrement clos, fermé par un portail motorisé. Le jardin est joliment arboré et parfaitement entretenu, pour vous offrir de bons moments de détente et de partage entre amis ou en famille ! La piscine maçonnée d'environ 9 x4,5 mètres ravira certainement les amateurs de baignade !
Côté Sud /Ouest, vous profitez d'une terrasse complètement abritée dotée d'un store banne.

Le stationnement des véhicules se fera dans la grande cour gravillonnée devant la maison.
Un grand garage de 40 m², avec espace de stockage, vous permettra d'entreposer votre outillage de jardin ou de garer deux véhicules. Une partie cave a aussi été prévue, ainsi qu'un grand grenier au-dessus du garage.

Côté technique, la maison est chauffée par une chaudière au gaz Frisquet alimentant des radiateurs en acier. La cheminée avec insert est fonctionnelle et permet un très bon complément en hiver. La production d'eau chaude est assurée par la chaudière. Les menuiseries sont en bois double vitrage avec volets bois et les fenêtres de toit à l'étage sont en PVC double vitrage. L'Isolation des combles est performante, les murs sont isolés avec de la laine de verre, le tout permettant d'atteindre une classe D au niveau du DPE. Côté assainissement, la maison est bien sur reliée au tout à l'égout. Pour finir, la taxe foncière s'élève à 863 euros seulement.
Si vous recherchez une maison traditionnelle avec des matériaux de qualité, bien située et proposant de belles prestations, celle-ci est faite pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Référence annonce : 5260
Les honoraires sont à la charge du vendeur.