Maison de 177 m² avec 4 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Denis-lès-Bourg

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER

Située sur la commune de Saint Denis Les Bourg, nous vous invitons à venir découvrir cette charmante villa d'une surface habitable de plus 177 m² sur 2 niveaux.

Située dans une impasse, sa situation géographique est idéale pour profiter de l'ensemble des commerces et commodités à environ 4km ( grande surface, boulangerie, collège, crèche ? ).
Le bien est édifié sur un agréable terrain de 2481 m², au calme et sans vis-à-vis.
De quoi profiter des avantages de la campagne tout en étant proche de la ville !!

Commençons la visite !

Passez le pas de la porte et accédez à un grand hall d'entrée qui dessert, au rez-de-chaussée, un espace parentale comprenant une chambre spacieuse de 23 m² comprenant de nombreux dressing et très lumineuse grâce à ces ouvertures exposée SUD.
Egalement une belle salle de bain de 10 m² entièrement carrelée, avec WC.
Au même niveau, une pièce annexe ou vous pourrez imaginer un bureau ou espace détente, d'environ 19m², une cuisine d'été d'environ 20 m² aménagée, comprenant une baie vitrée exposée EST, de quoi profiter agréablement des beaux jours.
Une chaufferie complète ce niveau.

Au 1er étage, un hall dessert un vaste salon séjour de 24 m² donnant accès à un balcon exposée EST, communiquant également avec la cuisine (Mobalpa, installée en 2020) de 14 m², équipée et aménagée comprenant de nombreux rangements.
(Cette partie vous offre la possibilité de conserver la séparation ou si vous le souhaitez de tout ouvrir pour n'en faire qu'un seul grand et bel espace de vie.)

Continuons la visite avec l'espace nuit, composé de 3 chambres d'environ 10 à 12 m², dotés de parquet ancien en bon état.

Une salle d'eau récente (Aubade), entièrement carrelée, avec une douche à l'italienne, un meuble simple vasque ainsi qu'un WC complète l'ensemble (robinetterie de marque Grohe).

La visite n'est pas terminée, au 3ème niveau, si vous souhaitez un espace supplémentaire, environ 100m² est disponible, les propriétaires ont prévu les arrivées d'eau, évacuations et électricité pour envisager un aménagement des combles.

Concernant les extérieurs, le terrain est arboré est vous serez au calme entouré de verdure et une vue agréable sur les champs.

Côté technique, la maison est équipée d'une chaudière à granule, avec silo, qui alimente également l'eau chaude, par radiateurs dont l'installation est récente (2022), avec une garantie jusqu'en 2027.
Les menuiseries sont en doubles vitrages PVC, les volets sont électriques au premier niveau, et persienne au second.
La couverture de la toiture a été entièrement refaite en Mai 2023 ( sous-toiture, changement tuile, changement des bandeaux en ALU, et PVS gris pour les sous face de la maison).
Concernant l'isolation de la maison, celle-ci à été faite par l'intérieur en 2020, et les combles en laine soufflée en 2023.
La maison est équipée de la fibre depuis peu.

Concernant l'assainissement, nous sommes sur une fosse septique non conforme (devis réalisé par le propriétaire ).

Pour toute question, contactez Marine PLEYNET, Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** Référence annonce : 3175 - Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com.

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr