Maison de 104 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Saint-Bénigne

***SOUS COMPROMIS ***

** EN EXCLUSIVITÉ **

Idéalement située, à 2 minutes de Pont-de-Vaux et seulement 20 min de Mâcon, sur la commune de Saint-Bénigne à deux pas des commerces, découvrez cette maison de 1976, soigneusement entretenue et améliorée au fil des années, qui allie praticité, confort et espace avec ses 103.66 m² habitables et son sous sol aménageable, édifiée sur un joli terrain de 2 200 m².

Dès l'entrée, une belle véranda de 12 m² vous accueille et prolonge l'espace de vie en apportant luminosité et convivialité. Elle mène à une entrée qui dessert une cuisine équipée récente de 2016, avec électroménager encastré, ainsi qu'un séjour lumineux donnant également sur la véranda.

L'espace nuit propose trois chambres avec parquet de 10.49, 11.20 et 11.45 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC séparé.

Au sous-sol vous profiterez de nombreux espaces : une quatrième chambre, une grande buanderie, une chaufferie, un cellier, et un vaste garage avec porte motorisée.

À l'extérieur, le terrain arboré de 2 200 m², offre de belles perspectives selon vos besoins et vos envies (aménagement, agrandissement, division foncière,...). Le portail motorisé avec interphone ajoute une touche de confort et de sécurité supplémentaire et un second double garage indépendant vient parfaire l'ensemble.

Côté confort et équipements :
- Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés,
- La cuisine de 2016 est entièrement équipée (four, micro-onde, plaque induction, hotte et lave-vaisselle),
- L'assainissement est collectif (tout à l'égout),
- La maison est équipée de la fibre optique,
- La chaudière est récente (moins de 10 ans),
- La cour est bien aménagée et permet de stationner plusieurs véhicules...

Un bien impeccablement entretenu, à visiter sans tarder !

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Marie-charlotte MUET, Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE.

Informations énergétiques :
Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 178 kWh/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 832 694 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Marie-Charlotte MUET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.928758

Etat général : Très bon état