Maison 7 chambres de 290 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Priay

Venez découvrir cette propriété de caractère et chargée d'histoire des années 1900 situé sur les hauteurs de Priay à 15 min de la gare d'Ambérieux-en-Bugey, 30 min de Bourg-en-Bresse, 1 H de Genève.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'architecture et l'authenticité de cette maison bourgeoise qui se compose en deux parties actuellement, une partie habitation principale d'environ 150 m² composée au rez-de-chaussée d'un salon/séjour, cuisine ouverte vous donnant accès sur une terrasse (Sud/Est), un WC.
Au 2 ème niveau, 3 chambres, 1 salle d'eau,1 WC, une grande suite parentale avec dressing ainsi qu'une salle de bains et douche + wc qui situe au dernier niveau.
De plus, actuellement exploité en Gîte, attenant à l'habitation, avec accès communs si on le souhaite, d'une surface d'environ 120 m². Il se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine indépendante, un séjour, 1 WC, une buanderie. Au 2 ème niveau, 3 chambres, 1 WC, une salle de bain avec cabine de douche + combles. Revenus annuels environ 8 000 euros à 10 000 euros/an.
De plus, une cave avec une espace chaufferie.
Vous disposez d'un mode de chauffage mixte:
- un poêle à granules se situé dans chaque parties d'habitation en complément de chauffage.
- Une chaudière granules (connecté en wifi) ( chauffage + production d'eau chaude).
- Production eau chaud partie Gîte ( ballon).
Une dépendance avec garage fermé d'environ 50 m² + un laboratoire d'environ 40 m² (eau/électricité).
A l'extérieur un carport vient compléter les possibilités de stationnement.
Le tout sur une parcelle d'environ 4000 m² arboré avec piscine hors-sol. En complément non-attenant, environ 4000 m² de bois et de vignes.
A proximité sur la commune de Pont d'Ain, vous avez à disposition un supermarché, une pharmacie, restauration, banque, divers commerces ainsi qu'un accès autoroute (A42 sortie N°9).
De plus, vous pourrez apprécier les balades en Canoë sur la rivière d'ain.