Priay : Appartement 4 pièces de 97 m² - Séjour de 37 m² - Triplex - Proche commerces

** EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER **

Entre Dombes et Côtière, dans le charmant village de Priay, au bord de la rivière d'Ain, venez découvrir ce chaleureux T4, en triplex, de 96.55m² (Loi Carrez) parfaitement entretenu et au goût du jour ! Vous serez ici au centre du village, à proximité immédiate de la petite épicerie et des commerces et à 2 minutes à pied des écoles. L'entrée d'autoroute de Pont d'Ain se trouve à moins de 10 minutes, tout comme la gare de Pont d'Ain qui rallie Ambérieu-en-Bugey, Bourg-en-Bresse ou Mâcon.

Nous accédons à la porte d'entrée par une petite impasse, reculée de l'axe principale. Au rez-de-chaussée, la visite débute par un hall d'entrée de 3.60m² dont une partie peut être aménagée en placard sous les escaliers. Poursuivons la visite au 1er étage où se tient l'espace vie principal. Nous accédons à une pièce à vivre de 36.82m², très lumineuse grâce à son exposition Est/Nord et ses multiples ouvertures. Vous profiterez ainsi d'une cuisine aménagée et équipée (four, micro-ondes, plaque induction) ouverte sur le séjour. Celui-ci accueille un espace repas spacieux et convivial et un petit espace lecture. Un débarras de 0.9m² vous permettra aisément de stocker vos provisions et matériel d'entretien. S'en suit une salle d'eau de plus de 4m² disposant d'une douche, d'un meuble vasque et de toilettes. La visite se poursuit par un petit dégagement rempli de charme, grâce à sa cheminée ancienne décorative, qui nous permet d'accéder à l'espace salon de plus de 19m², un peu reculé de l'espace vie, vous offrant ainsi des moments de détente assurés. Nul doute que vous serez sous le charme des poutres anciennes, préservant le cachet d'antan. Cette pièce, au gré de vos besoins, pourra en toute simplicité être transformée en une 3ème chambre.

Poursuivons la visite au 2ème et dernier étage où un dégagement dessert 2 spacieuses chambres de 11.79m² (avec espace dressing) et 14.74m², toutes deux très lumineuses.

Charmés par l'intérieur ? Poursuivons la visite à l'extérieur où de nombreuses dépendances offrent des opportunités supplémentaires, au gré de vos envies et besoins. Pour une question de praticité, vous profiterez d'un garage privatif de 23.46m², permettant le stationnement facile d'une voiture. En sus, vous aurez la possibilité d'exploiter un grenier de près de 82m² qui pourra facilement être rendu accessible. Enfin, juste en face de l'appartement, dans la même impasse, se tient une dépendance de plus de 38m², avec un grenier de même surface. Celle-ci donne accès à un petit jardinet privé d'environ 40m² et ravira les amateurs de bricolage, ou les personnes en quête de stockage.

Côté technique, la bâtisse est en pisé et l'appartement dispose d'huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants. Le chauffage est assuré par des accumulateurs et des convecteurs électriques assurant un confort certain. L'eau chaude est produite par un cumulus électrique de 150L et le bien est relié au tout-à-l'égout et à la fibre. Il a été entièrement refait au goût du jour en 2020.

L'appartement fait partie d'une petite copropriété de 18 lots dont 1 appartement et 1 local commercial (épicerie). Le restant des lots représentants des réserves, greniers et cave. Celle-ci est gérée bénévolement et il n'y a aucune charge.

A la recherche d'un premier achat ou d'un investissement pour de la location saisonnière ? Ne tardez pas à nous contacter afin d'organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822