Maison 3 chambres de 187 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Prévessin-Moëns

PRÉVESSIN-MOËNS / BRÉTIGNY – 187 M² – UN LOFT COMME ON EN VOIT TRÈS PEU DANS LE PAYS DE GEX

Oubliez la maison traditionnelle. Ici, vous entrez dans un ancien atelier-forge du XIXᵉ siècle entièrement réinventé.

À seulement quelques minutes de Genève, cette propriété de 187 m² habitables + 23 m² annexes offre une atmosphère et des volumes particulièrement rares sur le secteur.

Dès l'entrée, le caractère du lieu s'impose : poutres apparentes, murs en pierre, volumes généreux et ancienne cheminée intégrant aujourd'hui la cuisine.

La pièce de vie se prolonge vers un jardin d'hiver baigné de lumière, puis vers la terrasse et le jardin paysagé. En bordure de propriété, un petit ruisseau participe à cette ambiance étonnamment paisible, alors que Genève est toute proche.

À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing, douche à l'italienne, WC séparés et sauna, ainsi qu'une salle de bains indépendante et un grenier.

La rénovation réalisée en 2016 a permis d'associer le cachet du bâtiment à un confort actuel : chauffage au sol, isolation performante, menuiseries aluminium, volets électriques et alarme.

Jardin intimiste
Jardin d'hiver
Terrasse et espace barbecue
Sauna
2 places de stationnement
Aéroport de Genève à environ 10 minutes
CERN, Nations Unies et organisations internationales à environ 15 minutes

Et son prix vient d'être repositionné.

Oui, le bien est mitoyen d'un côté et ne possède pas de garage. Mais si votre priorité est ailleurs — 187 m², du caractère, de beaux volumes, un extérieur et une situation privilégiée aux portes de Genève — alors il mérite réellement d'être découvert.

Car derrière une annonce et quelques photographies, il y a surtout ici un lieu que l'on comprend beaucoup mieux une fois la porte franchie.

Brétigny – Prévessin-Moëns

Vous pensez connaître l'offre immobilière du Pays de Gex ? Venez visiter celui-ci. Il pourrait bien vous surprendre.

Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Roméo DRAGONETTI – CAPIFRANCE
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.966794

Etat général : excellent