2 pièces de 46 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Jardin privatif - Prévessin-Moëns

Appartement T2 avec jardin privatif, parking et cave – à 5 min du CERN
Situé à Prévessin-Moëns, dans une résidence récente, calme et bien entretenue, ce bel appartement T2 offre un cadre de vie chaleureux et agréable, idéal en cette période de fin d'année.
À proximité immédiate de Genève et des organisations internationales, il convient aussi bien pour y vivre que pour réaliser un investissement locatif sécurisé.
Un bien réunissant les atouts essentiels : emplacement, qualité et rentabilité.

LES POINTS FORTS
- Rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif
- Cuisine entièrement équipée avec îlot et chaises
- Suite parentale avec salle de bain attenante
- WC séparé
- Cave privative de 6 m³
- Place de stationnement extérieure incluse
- Chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges)
- Fibre optique installée
- Résidence de 2009 en excellent état

POUR Y VIVRE
- Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable, à seulement quelques minutes de Genève.
- Idéal pour un couple frontalier ou une première acquisition, dans un environnement paisible et verdoyant.

POUR INVESTIR
- Loyer meublé estimé : 1.750 à 1.800 € CC/mois
- Rentabilité brute estimée : environ 6 %
- Forte demande locative (CERN, organisations internationales, frontaliers)
- Gestion locative clé en main avec Capifrance (sélection du locataire, bail, état des lieux, suivi)

LOCALISATION
- À 5 minutes du CERN, de Genève et de l'aéroport.
- Le futur Tram des Nations (mise en service fin 2028) reliera Ferney-Voltaire à la Place des Nations et à la Gare Cornavin, renforçant la valeur patrimoniale du secteur.

EN RÉSUMÉ
- Emplacement stratégique à la frontière suisse
- Bien en état irréprochable
- Fort potentiel locatif et patrimonial
- Résidence récente et calme
- Un bien rare sur le marché de Prévessin-Moëns, à découvrir sans tarder.

- Photos avec décoration suggérée (home staging virtuel) Nombre de lots de la copropriété : 176, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges mensuelles de 196 € incluant le chauffage, l'eau, les parties communes et les Fonds Travaux) : 1544€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.909902