Pougny : Maison de 159 m² avec 3 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située dans un cadre verdoyant et paisible, à Pougny, charmant village du Pays de Gex, à seulement 3 minutes de la frontière suisse et à 650m à pied de la gare de Chancy, cette maison jumelée de 159 m² habitables vous séduira par sa tranquillité, sa belle luminosité et sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis.

Édifiée en 2009 sur une parcelle de 251 m², elle ne nécessite aucun travaux.
Avec une étiquette énergétique en catégorie B, cette habitation bénéficie d'excellentes performances thermiques, garantes d'un confort optimal et d'une bonne maîtrise énergétique.

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée avec placards,
• Un vaste séjour traversant de 60 m² avec cuisine entièrement équipée et ouverte, donnant sur une superbe terrasse de 46 m², sans vis-à-vis, avec une vue panoramique sur la nature environnante,
• Une salle d'eau avec WC.

À l'étage :
• Un grand palier de 17 m² pouvant être aménagé en espace bureau ou détente,
• Trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing,
• Une grande salle de bains avec baignoire et douche.

Le sous-sol, complètement chauffé et aménagé, propose :
• Une buanderie,
• Une cave,
• Un grand garage complété par un espace atelier.

À l'extérieur :
• Quatre stationnements,
• Un jardin aménageable.

Les plus :
• École primaire à 2 km,
• Frontière suisse et gare accessibles rapidement,
• Aucun travaux à prévoir,
• Classe énergie B.

Une maison parfaite pour une famille en quête de sérénité, d'espace et de confort, dans un cadre de vie privilégié.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.915451