Pont-de-Vaux : Maison 3 chambres de 188 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans la charmante commune de Sainte-Étienne-sur-Reyssouze, au cœur de la Bresse, cette maison bénéficie d'un environnement agréable et verdoyant.

Vous êtes à seulement 25 minutes de Bourg-en-Bresse, 30 minutes de Mâcon, et à proximité de Pont-de-Vaux et de toutes les commodités locales (écoles, commerces, services).

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle entrée LUMINEUSE à l'esprit véranda, qui donne immédiatement le ton : CHALEUR, CONFORT et AUTHENTICITE.

À l'intérieur :
• Un salon COCOONING,
• Une salle à manger conviviale avec poêle à bois,
• Une cuisine équipée mêlant modernité et charme ancien (avec pierre d'évier et piano de cuisson),
• Une salle d'eau élégante et son wc séparé
• Une buanderie pour plus de praticité

À l'étage :
Une mezzanine, trois chambres SPACIEUSES, un deuxième WC, et la possibilité de créer une seconde salle de bain ou bureau, selon vos besoins.

À l'extérieur :
Une GRANDE cour semi-ouverte très agréable, parfaite pour profiter en toute saison.
Vous profitez aussi d'une belle terrasse, d'un jardin arboré composé de pelouse et d'arbres fruitiers, le tout sur une parcelle de 1526 m².
Aucun vis-à-vis, grâce à un mur mitoyen de 3 à 5 mètres de haut, et une vue dégagée sur les champs côté ouest.

Côté confort :
Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques en complément si besoin
• Bonne performance énergétique,
• Fibre optique,
• Adoucisseur d'eau au sel,
• Portail électrique,
• Volets bois et volets roulants électriques,
• Double vitrage

Un bien rare qui allie cachet, tranquillité, équipements modernes et proximité des grands axes.
Une maison idéale pour une famille, un jeune couple, ou pour un projet de résidence secondaire à la campagne, entre Bourg-en-Bresse et Mâcon.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°913 965 943 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexia CONVERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.913871