Maison de 137 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Pont-de-Vaux

Située à seulement 200 mètres du centre de Pont-de-Vaux, cette maison des années 70 offre un emplacement de choix, alliant proximité des commerces et vue dégagée sur le port de plaisance. Dès l ? entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son potentiel de rénovation. Le rez-de-chaussée s ? ouvre sur un vaste hall, desservant une chambre, une buanderie, une chaufferie, une cave, ainsi qu ? une salle d ? eau et WC. L ? étage, lumineux et accueillant, offre une grande cuisine, qui pourra s ? ouvrir sur un salon-séjour convivial offrant une vue imprenable sur le port. Deux belles chambres, une salle de bains et des WC indépendants complètent cet espace à repenser selon vos envies. Vous bénéficierez d ? un garage fermé ainsi que d ? un carport de plus de 75 m², laissant place à de nombreuses possibilités d ? aménagement (atelier, stationnement, espace de loisirs...). Cette maison, pleine de potentiel, nécessitera des travaux de rafraîchissement pour retrouver tout son charme. Toutefois, elle dispose déjà d ? une chaudière récente et entretenue, fonctionnant au gaz de ville, ainsi que d ? un raccordement à l ? assainissement collectif. Un cadre de vie idéal, où le charme de l ? ancien rencontre la proximité des services et le plaisir d ? un environnement paisible au bord de l ? eau. Le tout sur un terrain de 607 m². Prix de vente : ** € (comprenant les honoraires d ? agence à la charge de l ? acquéreur de 6 300 Euros TTC (soit 5,012 %). DPE : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4131 € et 5589 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). GES F. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ». Pour plus d'informations, téléphonez à Sylvain BRIDON (Agent commercial RSAC N°841138373 greffe de Bourg en Bresse), Agence ImmoBresse au ** ** ** ** ** ou ** ** ** ** **, retrouvez également cette annonce et toutes les annonces d'ImmoBresse sur www.immo-bresse.fr