Pérouges : Maison 4 chambres de 126 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Maison plain pied à vendre avec garage et grand jardin à Pérouges
À quelques minutes seulement de la célèbre cité médiévale de Pérouges, classé Les Plus Beaux Villages de France, dans un environnement verdoyant et paisible, cette jolie maison familiale de 125 m² s'épanouit sur un terrain clos de plus de 2 000 m². On y profite du calme de la campagne tout en restant à seulement 35 minutes de Lyon avec accès par l'autoroute A42 et 5 minutes de Meximieux et de sa Gare, avec toutes les commodités à proximité.
Conçue pour offrir une vraie vie de plain-pied, la maison se distingue par son atmosphère chaleureuse et sa belle luminosité et ses vues sur les espaces verts.
Le séjour de 30 m² s'ouvre sur une terrasse baignée de lumière et accueille un poêle à granulés Flamme Verte, idéal pour les soirées d'hiver.
La cuisine indépendante de 15 m² invite à partager des repas conviviaux en famille.
L'espace nuit compte quatre chambres spacieuses, toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle de bain à repenser selon vos envies.
En rez-de-jardin, un grand sous-sol complète l'ensemble et offre de multiples possibilités : rangements, atelier, salle de jeux ou même un futur espace professionnel.
Le garage motorisé et le portail solaire assurent confort et praticité au quotidien.
Côté technique, rien n'a été laissé au hasard :
La toiture a été entièrement refaite et isolée, tout comme les planchers bas et les plafonds, garantissant une maison parfaitement tempérée. Le chauffage est assuré par un poêle à bois qui renforce le confort thermique et diffuse une chaleur douce au quotidien.
Le double vitrage récent (2018), la VMC simple flux et l'assainissement individuel viennent parfaire cet ensemble soigné.
Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 800 € et 2 400 €, témoignant d'une rénovation énergétique à la fois efficace et économique. (C)
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin de 2 047 m², soigneusement entretenu, abrite de magnifiques cyprès, un potager, et offre de grands espaces où chacun peut trouver sa place. C'est un lieu où l'on imagine facilement des repas d'été sous les arbres, une piscine à venir ou un coin détente pour admirer les couchers de soleil.
Pour votre confort un portail neuf et motorisé solaire et de nombreuses places de stationnement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Gwenaelle SCHILLBACH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811844428 Villefranche sur Saône