Péronnas : Appartement 4 pièces de 86 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Proche commerces

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à découvrir ce très bel appartement type 4 d'une surface habitable de 86 m², avec terrasse et garage, le tout situé à Péronnas, au 1er et dernier étage d'une belle copropriété sécurisée.

La visite débute par une entrée avec un grand placard mural desservant d'un côté la partie pièce à vivre et de l'autre la partie cuisine, espace traversant baigné d'une belle lumière naturelle.
La pièce de vie se compose d'un salon séjour de 20 m² exposé Ouest et d' une salle à manger de près de 10,5 m² (pouvant devenir aisément une 3ème chambre au besoin).
Au delà d'apporter une belle luminosité, la porte fenêtre du séjour vous donne accès à une belle terrasse couverte de près de 10 m² donnant sur les espaces verts de la copropriété.

Côté Est, vous découvrez une belle cuisine entièrement équipée de marque AVIVA. Cet espace se compose de meubles de rangements hauts et bas, d'un ilot et d'un ensemble complet d'électroménagers encastrés (four, plaque de cuisson, lave vaisselle et micro-ondes).
Une arrivée d'eau vous permettra également d'installer un réfrigérateur américain.
Jouxtant la cuisine, un espace cellier/buanderie logeant la chaudière, vous permettra du stockage supplémentaire et accueillera votre machine à laver.

Découvrons ensuite le coin nuit !
Une porte vous conduit à une première chambre de 13 m² et à une seconde chambre de 12 m², toutes deux équipées d'un placard mural.
La salle d'eau de 5 m², entièrement refaite récemment, est équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un sèche serviettes.
Pour finir, un WC indépendant, lui aussi entièrement refait, vient compléter ce bien.

Côté technique, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants PVC manuels.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz mais aussi par une pompe à chaleur qui vous permettra également de rafraichir l'appartement (climatisation réversible) sur l'espace séjour et sur l'espace nuit.
Depuis son achat en 2018 par le propriétaire actuel, cet appartement a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration et notamment tous les sols et toutes les peintures, la salle d'eau, les WC, l'installation de la pompe à chaleur.
En prime, cet appartement dispose d'un excellent confort thermique, comme le reflète le DPE catégorisé en C.

En plus des places de stationnement au sein de la copropriété, vous disposez d' un garage de 20 m² équipée de lumière et de prises électriques.

L'emplacement de l'appartement vous place à proximité de tous les commerces (pharmacie, boulangerie, banque, boucherie, etc...), à seulement quelques pas de deux supermarchés et des bus.

Construite en 2005 et comprenant 12 lots d'habitation répartis sur trois bâtiments, cette copropriété est entièrement fermée et sécurisée par un portail électrique.
Les charges s'élèvent à 1900€/an environ et comprennent les charges communes générales (électricité, entretien) et des bâtiments, les honoraires du syndic, les ordures ménagères, l'entretien des communs, le fond de travaux et l'assurance des parties communes.
Il n'y a aucune procédure particulière en cours sur la copropriété.
La taxe foncière est d'environ 1160 euros.

Paré de ses nombreux atouts, cet appartement n'attend donc plus que ses nouveaux propriétaires !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **