Nivigne et Suran : Maison 4 chambres de 217 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

01250 Nivrigne et Suran - 20 kms/25mn de Bourg-en-Bresse - Maison de caractère en pierres, rénovée bâti et intérieur, avec du cachet, 217 m2, 4 chambres et 3 salles de bain, en campagne dans un hameau, dans un environnement magnifique de la vallée du Suran.
Le terrain de 8000 m2 s'organise en deux parties : le jardin environ 2000 m2 avec cabanon, le fond du jardin donne sur la rivière Le Suran, une prestation rare pour flâner, pêcher au bord de l 'eau chez soi ! La seconde partie est un pré attenant de 6000 m2 permettant de profiter à domicile d'un ou deux équidés ou toute autre projet, avec entrée indépendante. Le tout se situant dans un espace magnifique entre monts, eau et belle végétation.
Toiture, chenaux, façade, huisseries, électricité ont été refaits dans les années 2020. Aucune anomalie électrique. Fibre.
Micro- station 2017, diagnostic assainissement conforme.
Energie: cheminée avec insert, chauffage sol et chaudière fioul récente. Compatibilité substitution pompe à chaleur.
DPE : C GES: C - Consommation: 170 euros par mois
L 'habitation sans aucun vis-à-vis comprend :
En rez- de- chaussée : une belle entrée dessert d'une part l 'espace vie et d'autre part un très grand espace parental de 42 m2:comprenant une grande salle de bain et eau, un dressing, la chambre donnant sur le jardin; cet espace pourrait être aménagé en appartement indépendant.
Pièce attenante: une buanderie/lingerie/chaufferie.
L 'espace vie de 52 m2 ouvert et traversant, comprend le salon avec plafond cathédrale, une belle cheminée insert, la salle à manger, la cuisine ouverte équipée ( celle - ci peut également se fermer en cuisine indépendante si besoin ) ; le tout donne sur la terrasse et le jardin avec une jolie vue dégagée.
L 'étage comprend 1 mezzanine / 1 bureau ou salon de lecture/musique selon ses goûts, 3 chambres et 2 salles d' eau et 2 WC.
Garage, portail électrique, atelier, rangements. Grenier.
Mitoyenneté par le garage.
Disponibilité du bien : fin d'année 2026/début 2027.
Prix de vente: ** € honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Brigitte OLIVIER agissant sous le statut de conseiller indépendant auprès de la sas Propriétés Privées RCS 487 624 777 au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.**. Mandat n°450594.

Brigitte OLIVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOURG-EN-BRESSE 500822796 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr