Maison de 120 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Nivigne et Suran

A seulement 25 minutes de Bourg-en-Bresse, au coeur du charmant hameau de Germagnat, sur la commune de Nivigne-et-Suran, découvrez cette authentique maison de village en pierre, typique du Revermont, offrant environ 120 m² habitables et un fort potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse de cette bâtisse ancienne. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie réunissant séjour et salle à manger, sublimée par une superbe cheminée d'époque et une traditionnelle cuisinière à bois, véritables témoins du caractère authentique des lieux. Un espace évier complète cet ensemble convivial.

A l'étage, la maison propose trois grandes chambres aux volumes généreux.

L'ancienne écurie a été aménagée pour accueillir un espace sanitaire comprenant une salle d'eau avec douche et WC.

Côté dépendances, la propriété dispose d'un ensemble remarquable d'environ 150 m² de granges et d'anciennes écuries, complété par de vastes combles aménageables. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'agrandissement, de stockage ou de création de nouveaux volumes habitables. Une cave voûtée ainsi qu'un authentique four à pain viennent enrichir ce bien plein de charme.

L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 4 104 m², non constructible, bénéficiant d'une belle exposition et d'un environnement calme et verdoyant. Bien que mitoyenne sur sa partie sud, la propriété conserve une agréable sensation d'espace et de tranquillité.

Sur le plan technique, l'assainissement individuel a été entièrement rénové il y a environ 7 ans. La toiture a été refaite et la charpente est en bon état. L'isolation est présente mais reste perfectible. Les menuiseries sont en double vitrage bois au rez-de-chaussée et en simple vitrage à l'étage. L'installation électrique nécessitera une mise aux normes.

Avec ses magnifiques murs en pierre, ses éléments anciens préservés, son mélange harmonieux de bois, de pierre et de matériaux d'époque, cette propriété séduit par son authenticité et son cachet typiquement Revermontois. Un bien rare qui saura séduire les amoureux de belles bâtisses anciennes à la recherche d'un projet de vie dans un cadre paisible et verdoyant.

Prix: ** € (FAi)

DPE en G et GES en C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2599 et 3517 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony NIEL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony NIEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LONS-LE-SAUNIER 838973477 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454336- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anthony NIEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LONS-LE-SAUNIER 838973477 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr