Niévroz : Maison 5 chambres de 154 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ORPI MONTLUEL – NIÉVROZ Villa sur sous-sol complet – 153,69 m² – 5 chambres – Terrain 620 m². Située sur la commune de Niévroz, dans un secteur calme et résidentiel, cette villa de 1972, très bien entretenue, offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de volumes et de potentiel.
Édifiée sur un terrain de 620 m², elle développe 153,69 m² et repose sur un sous-sol complet qui constitue un véritable atout au quotidien, autant pour le confort que pour l'organisation de la maison.
Vous profitez de la proximité de l'école primaire et d'un commerce de proximité au centre du village, tout en restant particulièrement bien connecté : entrée/sortie d'autoroute direction Lyon à 5 minutes et gare à 5 minutes.

Une maison saine, entretenue, et déjà améliorée
La maison a bénéficié de travaux importants au fil des années, notamment avec une couverture en tuiles refaite en 2022, une isolation des combles et du garage, ainsi que des bandeaux PVC réalisés en 2018. Une base solide pour se projeter sereinement, tout en prévoyant des travaux de rafraîchissement pour la remettre au goût du jour et révéler tout son potentiel.

️ Un espace de vie lumineux et agréable
À l'étage principal, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée, avec un accès direct au balcon. La maison propose également une cuisine équipée, une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé, offrant une distribution fonctionnelle au quotidien.

️ 5 chambres + salle de jeux : un vrai volume familial
L'un des grands points forts de cette maison, c'est sa capacité d'accueil. Elle dispose de 5 chambres, dont la 5ᵉ chambre située au sous-sol, idéale pour un adolescent, un espace invité, ou un bureau au calme.
Le sous-sol accueille également une salle de jeux, parfaite pour un espace loisirs, home cinéma, sport, ou salle de détente, selon vos besoins.

Un sous-sol complet très pratique
En complément, le sous-sol propose un grand garage avec de beaux volumes, comprenant une chaufferie / buanderie, un atelier, ainsi qu'une douche et un WC, ce qui apporte un vrai confort et de nombreuses possibilités d'aménagement.

À retenir
-153,69 m² habitables
- Terrain 620 m²
- Villa sur sous-sol complet
- 5 chambres (dont une au sous-sol) + salle de jeux au sous-sol
- Séjour lumineux avec cheminée et accès balcon
- Grand garage, buanderie/chaufferie, atelier + douche et WC en sous-sol
- Toiture refaite en 2022, bandeaux PVC 2018, combles et garage isolés
- Travaux de rafraîchissement à prévoir : gros potentiel de valorisation

Pour découvrir le potentiel de cette maison et organiser une visite, contactez votre agence ORPI Montluel.
Un bien familial, sain et évolutif, dans un secteur recherché : une opportunité à ne pas manquer.