Neyron : Maison de 202 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Béatrice Lambert vous propose: Neyron-le-Haut – Maison familiale avec piscine, jardin paysager et 'sous-sol complet' – À seulement 15 min de Lyon

L'équilibre parfait entre confort familial, espaces évolutifs et cadre verdoyant... à deux pas de Lyon !

Bienvenue à Neyron, une commune prisée pour sa qualité de vie entre ville et nature. Ici, vous profitez d'un environnement résidentiel paisible tout en restant connecté aux grands axes lyonnais.

Une maison pensée pour le quotidien et les projets de vie
Construite avec soin par ses propriétaires, cette maison chaleureuse et lumineuse offre un cadre idéal pour une vie de famille confortable.

Vous disposez ici de 333 m² au sol, répartis entre un espace de vie confortable de 156 m² et un vaste rez-de-jardin de 177 m², parfait pour accueillir tous vos projets de famille. Le tout sur un terrain paysagé de 1069 m², pensé pour la détente et la convivialité.

Vous y découvrirez :
- Un vaste séjour traversant baigné de lumière naturelle
- Une cuisine équipée, avec potentiel d'ouverture
- 4 chambres spacieuses avec placards intégrés
- Une salle de bains familiale avec baignoire et douche
- Confort moderne : plancher chauffant, aspiration centralisée

Un 'sous-sol complet', à aménager selon vos envies
Le niveau inférieur (177 m²) bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un excellent état général. Il comprend :
- Une pièce de 46 m², idéale pour salle de sport, cinéma, jeux ou studio indépendant
- Un garage double, un atelier, une cuisine d'été, une cave et un cellier
- Une pièce avec WC attenante, idéale pour créer une salle d'eau, une buanderie ou un espace sanitaire indépendant

Un véritable espace multifonction, rare et modulable, pour s'adapter à tous vos projets.

Un extérieur pensé pour profiter de chaque saison
Le terrain de 1069 m² a été soigneusement aménagé pour conjuguer détente, jeux et réception :
- Une terrasse ensoleillée pour les repas en famille
- Une piscine sécurisée 5x10 m, idéale pour les étés au calme
- Un terrain de pétanque pour les moments conviviaux
- Des espaces verts arborés, parfaitement entretenus

Un emplacement privilégié, proche de tout :
- À 15 min de Lyon Part-Dieu via la gare TER de Miribel
- Accès rapide aux autoroutes A42 et A46
- Bus Colibri et lignes Philibert à proximité
- Écoles, commerces, services à quelques minutes
- Cadre naturel, esprit village, tranquillité assurée

Ce que vous allez aimer :
- Volumes généreux et distribution fluide
- Maison saine et parfaitement entretenue
- Sous-sol fonctionnel aux usages multiples
- Cadre de vie préservé à deux pas de la ville
- Fort potentiel d'évolution, sans travaux

Cette maison offre bien plus qu'un lieu de vie : un cocon familial, évolutif, dans un environnement calme et recherché.

Contactez-moi pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous à Neyron.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 979059342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.