Maison de 180 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Jardin - Nantua

En exclusivité à Nantua, Christelle & Cyndia vous propose cette maison de ville mitoyenne des 2 côtés de 180 m2 répartis sur 3 niveaux et idéalement située secteur centre-ville proche de toutes les commodités, écoles et lac inclus.
Ce bien bénéficie d'un terrain privatif clos et arboré à l'abri des regards et avec vue directe sur la montagne environnante.

Située au coeur de l'Ain, entre lac et montagnes, Nantua est une charmante commune de l'Ain où il fait bon vivre. Que vous soyez attiré par la beauté de ses paysages, la richesse de son patrimoine ou la qualité de vie qu'elle offre, s'installer à Nantua est une excellente décision.
Vous pourrez facilement relier Lyon ou Genève en moins d'une heure.

La maison se compose en rez-de-chaussée d'un garage, d'une entrée donnant accès d'une part à l'habitation principale située au premier étage, et d'autre part au studio de 20 m2 avec salle d'eau, WC et coin cuisine facilement aménageable, qui pourra parfaitement convenir pour une activité professionnelle, satisfaire vos besoins de rendement locatif ou offrir un espace privatif à un ado en quête d'indépendance.

Les pièces de vie se trouvent au 1er étage : grand salon séjour traversant Est / Ouest lumineux et chaleureux, une cuisine indépendante, WC et SDE.
Au 2ème et dernier niveau, l'espace nuit se décline par 4 chambres (3 chambres + 1 SDB/WC possible moyennant travaux).

Côté prestations :
Chauffage par PAC air / air dans chaque pièce. Radiateurs électriques.
ECS par cumulus thermodynamique de 2021.
Huisserie PVC double vitrage.
Toiture en bon état, entretenue.
Isolation des combles par laine de roche en 2021.
Electricité refaite en 2015 et plomberie en 2019.
Fibre.
Tout-à-l'égout.

Côté extérieur :
Vous pourrez profiter de moments paisibles et conviviaux, bronzette, jardinage, repas estivaux grâce à la cuisine d'été.

Venez vite découvrir ce bien rare sur une commune entre lac et montagnes qui propose de nombreuses activités culturelles et sportives !

Contactez votre agence ERA Immobilier Plateau d'Hauteville ou Cyndia Bertiaux, agent commercial immatriculé au RSAC sous le N° 490501905 à Bourg en Bresse.

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus charge vendeur.