Montmerle-sur-Saône : Maison 3 chambres de 118 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Idéalement située sur la commune de MONTMERLE SUR SAONE, /FRANCHELEINS village très prisé en bord de Saône, entre VILLEFRANCHE SUR SAONE et MACON, venez découvrir cette villa des années 70 sur sous-sol complet. Vous serez ici à seulement 10 mn en voiture de la gare de Belleville en Beaujolais (35mn de Lyon Part Dieu) et à 5km de l'entrée d'autoroute A6.

MONTMERLE SUR SAONE est un village très dynamique disposant de toutes les commodités et commerces facilitant le quotidien : boulangerie, bureau de tabac, médecins, dentiste, pharmacie, boucherie, optique, coiffeurs, esthéticienne etc

Commençons la visite !

Le sous-sol se compose de deux garages d'environ 20m² chacun, d'une cave aménagée de 10m², d'une buanderie de 13m² et de deux pièces chauffées de 15 et 16m² de quoi créer un espace de vie supplémentaire..

Empruntons maintenant l'escalier intérieur menant à la partie habitable à l'étage. Un hall accueillant de 10m² propose un grand placard mural permettant de ranger les blousons et chaussures de toute la famille. Nous poursuivons ensuite vers la cuisine de 9 m². Elle est aménagée et équipée et dispose d'un accès pratique vers la salle à manger.
La pièce de vie de 31m² dispose d'une baie vitrée avec accès direct à la terrasse de 50m² côté Est. Vous pourrez aisément recevoir vos amis en profitant de la vue sur la piscine. Au fond du terrain se situe une parcelle de bois qui fait le bonheur des biches et lapins.
Côté nuit, vous retrouverez trois chambres de 10m², 10m² et 12m² ainsi qu'une salle de bain équipée d'un meuble sous vasque et d'une baignoire. Un wc séparé complète l'ensemble.

A l'extérieur toute la propriété est clôturée et sécurisée. Vous profiterez d'un terrain arboré de 1850m². La piscine au chlore de 10x5m installée en 2000 n'attend que vous ! Le liner a été changé en 2020.

Côté technique, cette maison a été construite en 1972. Sa toiture a été complètement refaite en 2007. Les murs extérieurs sont en béton avec un doublage rapporté sur l'extérieur. Elle dispose de menuiseries en PVC double vitrage à isolation renforcée installées en 2009 et des volets roulants électriques.

La maison est chauffée via une chaudière au fioul (cuve de 6000l) et une cheminée à foyer ouvert est située au coeur salon. Un cumulus de 130l assure la production d'eau chaude sanitaire.
La maison dispose d'un assainissement collectif (tout à l'égout) et est raccordée à la fibre.

Le Diagnostic de Performance Energétique (G) recommande une isolation complémentaire par l'extérieure et un changement du système de chauffage (environ 35.000 euros selon l'audit énergétique). L'intérieur de la maison sera à rafraîchir à votre goût.

Le montant de la taxe foncière est de 693 euros seulement !

A la recherche d'une maison au calme et proche des commodités ?

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Toutes les infos et photos sur notre site : belleville.stephaneplazaimmobilier.com
Pour plus d'informations, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier Belleville en Beaujolais au ** ** ** ** **
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Les honoraires sont à la charge du vendeur
Carine MOLARD, agent commercial immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare n° 530 297 761