Montluel : Maison de 255 m² avec 3 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Jonathan Delarbre vous propose: Ancienne ferme rénovée avec goût – Calme, volumes et prestations au rendez-vous !

Située à seulement 30 minutes de Lyon et à 3km de la gare TER de Montluel, cette magnifique maison en pisé de 255 m² habitables a été entièrement rénovée en conservant le charme de l'ancien, tout en intégrant des prestations modernes et de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par :
- Une spacieuse entrée de 20 m²
- Un salon cosy de 20 m²
- Une pièce de vie traversante de 45 m² avec cuisine ouverte et salle à manger, baignée de lumière grâce à sa triple exposition
- Une buanderie fonctionnelle avec grand placard
- Un cellier de 20 m²
- Une salle d'eau avec cabinet de toilette

À l'étage :
- Une mezzanine ouverte sur la salle à manger
- Trois chambres Spacieuses (10 m², 17 m² et 21 m²), dont deux avec placards
- Une salle de bains avec baignoire, douche et cabinet de toilette

Un véritable atout : un studio indépendant de 38 m², accessible depuis la maison ou via une entrée extérieure, avec poutres apparentes, pièce de vie, cuisine ouverte et cabinet de toilette. Idéal pour un ado, une personne âgée, une activité libérale ou du locatif type Airbnb.

Une grange attenante de 38 m² reste à aménager selon vos besoins (non comptabilisée dans les 255 m² habitables).

Extérieurs & annexes :
- Parcelle close et arborée de 860 m²
- Terrasse carrelée de 74 m² avec pergola
- Garage de 50 m² avec porte motorisée
- Vue dégagée sur les champs, au calme absolu

Confort & prestations :
- DPE C
- Pompe à chaleur Air/Air
- Poêle à bois Godin 9 kW
- Fibre optique
- Aspiration centralisée
- Adoucisseur d'eau
- Volets roulants électriques et moustiquaires
- Toiture nettoyée en avril 2025

Proximité immédiate des écoles primaires et collège.

Une maison familiale par excellence, idéale pour les amateurs de volumes, de charme et de tranquillité, sans pour autant être isolée.

Visite virtuelle disponible sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.