Montluel : Appartement 3 pièces de 67 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces

Description du bien
Situé au 2ème étage sur 4 d'une résidence calme et arborée construite en 1981, cet appartement de 67,36 m2 (loi Carrez) bénéficie d'une exposition idéale sud-ouest et d'une vue agréable sur le jardin de la copropriété. Il se compose de : - Séjour lumineux de 20 m2 ouvrant sur un balcon de 5 m2 - 2 chambres confortables - Cuisine indépendante
- une buanderie
- Salle de bain + WC séparé - Annexes : cave privative et place de parking extérieur
Situation géographique
Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié : - À seulement 5 minutes à pied de la gare de Montluel et à 25 minutes de la gare de Lyon-Part-Dieu. - Accès rapide à l'autoroute de Genève A42 - À environ 40 minutes du centre-ville de Lyon
- à proximité du camp militaire de La Valbonne Cet emplacement stratégique offre à la fois tranquillité résidentielle et accessibilité optimale.
Conditions de vente Bail viager
- Type de contrat : bail viager - Prix de vente : 196 350 EUR - Loyer viager : 600 EUR / mois La venderesse conserve l'usage du logement en qualité de locataire et verse un loyer mensuel à l'acquéreur.
Données financières
- Taxe foncière : 640 EUR / an - Charges de copropriété : 132 EUR / mois - Année de construction : 1981
Atouts du bien
Appartement traversant, lumineux et bien agencé Exposition sud-ouest avec vue sur jardin arboré de la copropriété Balcon, cave et stationnement extérieur inclus Situation privilégiée : Montluel (01), proximité de Lyon et axes autoroutiers Investissement en bail viager : acquisition patrimoniale avec loyers mensuels immédiats
Contact
Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier un rendez-vous : Renaud Allard ** ** ** ** **
Cette annonce vous est proposée par M. Renaud ALLARD - - NoRSAC: 424731099, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON