Montagnat : Maison 4 chambres de 203 m² - Séjour de 66 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse vous invite à venir découvrir cette superbe villa de 203 m² habitables idéalement située à Montagnat.
Sa localisation est idéale car elle vous place à 4mn seulement de l'entrée d'autoroute, à 5mn de Bourg-en-Bresse et à 1km du centre-ville de Montagnat et de ses nombreux commerces de proximité (boulangerie, boucherie, primeur, épicerie et restaurants...)
Pour les enfants, vous disposez de crèches, écoles maternelles et primaires sur le village ainsi que toutes les facilités de transports pour les collèges et lycées de Bourg-en-Bresse.

Coup de coeur assuré pour cette magnifique villa construite en 2022.
Vous serez immédiatement séduits par la qualité des prestations et les volumes incroyables qu'offre cette maison familiale implantée sur un terrain clos de 1350 m² hors lotissement.

Commençons la visite par une spacieuse entrée dotée de placards muraux, idéale pour faciliter le rangement.

Dirigeons nous maintenant dans la sublime pièce de vie entièrement ouverte offrant une surface de 66 m² et 3 m de hauteur sous plafond ! L'ensemble est baigné de lumière grâce à son orientation Sud et son puit de lumière doté de stores motorisés.

La cuisine est aussi un lieu de vie important pour de nombreuses familles, c'est pourquoi cette cuisine est équipée de matériaux de qualité (plan de travail en marbre) et évolue dans un style contemporain. Cette cuisine est fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements et son îlot central utilisé à la fois comme plan de travail et table à manger pour les repas du quotidien.

Continuons dans une véranda centrale attenante de 40 m² en aluminium.
Cet espace crée un superbe effet "dedans dehors" grâce aux baies vitrées accordéon vous offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin parfaitement arboré.
Pour votre confort, ce lieu est équipé d'une climatisation et de rideaux occultants.

Poursuivons la visite côté nuit !
On y trouve une somptueuse suite parentale de 28 m² évoluant dans un style épuré et moderne. Vous profitez d'une vaste chambre, d'une belle salle d'eau avec meuble double vasque, WC et miroir rétro éclairé et d'un grand dressing fabriqué sur mesure pour optimiser le rangement de votre garde robe.
Cette partie nuit accueille également trois autres chambres toutes équipées de placards muraux.
Un WC suspendu avec lave mains et une salle de bains entièrement carrelée avec douche, baignoire îlot et double vasque viennent compléter cet espace.

Une autre pièce de 10.6 m², accueillant actuellement un SPA, peut être réhabilitée en bureau ou chambre supplémentaire au besoin.

Enfin, une buanderie de 9 m² équipée d'un point d'eau crée une transition parfaite avec un immense garage de 66 m².
Dotée d'une porte motorisée, il vous permettra de garer vos véhicules en toute sécurité. Sa grande surface permet de conserver un espace atelier et un grenier au-dessus facilitera le stockage.

Côté extérieur, la parcelle de 1349 m² est close et sécurisée par un portail électrique avec visiophone.
La cour est goudronnée et carrelée sur les pourtours de la maison.

Aux beaux jours, vous apprécierez tout particulièrement la piscine chauffée (avec Pompe à chaleur)de 9x4m en PVC armé entièrement sécurisée par un volet roulant immergé. Tout autour, le choix s'est porté sur un joli carrelage en grés Céram anti dérapant aux couleurs très actuelles.

Un joli terrain de pétanque de 12x4m avec éclairage vient compléter les prestations extérieures.
A la nuit tombée, vous apprécierez les nombreux éclairages dans les massifs extérieurs, donnant aux lieux une atmosphère relaxante.

Côté technique, la maison est chauffée via une pompe à chaleur avec plancher chauffant. La climatisation est installée dans la véranda permettant ainsi de tempérer la pièce à vivre.
Toutes les menuiseries sont en double vitrage aluminium (RAL 7016) avec volets roulants motorisés.
Avec une excellente classe énergétique A, cette maison est très confortable et très économique (environ 230€ / mois d'électricité)
Concernant l'assainissement, la maison est reliée au tout à l'égout (avec séparatif eaux usées/eaux pluviales).

Gros plus : la maison possède encore de nombreuses garanties décennales (constructeur).
Prestations supplémentaires : alarme, aspiration centralisée.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur