Maison 4 chambres de 118 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Montagnat

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Venez découvrir cette maison de plain-pied d'une surface habitable de 118 m² construite en 2018 sur la commune prisée de MONTAGNAT, à deux pas du centre du village.
A 5 minutes de Bourg en Bresse et tout autant de l'entrée d'autoroute Bourg Sud, vous trouverez toutes les commodités et commerces nécessaires à la vie du quotidien. En effet, la commune accueille de nombreux commerces de proximité tels que boulangerie, boucherie, primeur, épicerie et restaurants.
Pour les enfants, vous disposez de crèches, écoles maternelles et primaires sur le village ainsi que toutes les facilités de transport pour les collèges et lycées de Bourg-en-Bresse.

Commençons la visite par un hall d'entrée avec placard mural vous conduisant directement à une très belle pièce de vie de plus de 45 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Elle se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour et sur le coin salon, d'où vous pouvez accéder par deux baies coulissantes à une grande terrasse exposée Sud et Est.
Un dégagement donne ensuite accès à un bureau de 9 m² pouvant faire office de quatrième chambre si besoin, ainsi qu'à un WC indépendant.
Vous accédez également au coin cellier/buanderie d'une surface de plus de 5m².

La partie nuit se compose de trois chambres allant de 10 m² à 11,5 m², (dont deux sont équipées d'un placard mural), et d'un dressing aménagé de 7 m².
Enfin, une belle salle d'eau entièrement faïencée de 7 m², composée d'une douche, d'un meuble double vasque, d'un placard mural et d'un sèche serviette vient compléter cet espace nuit.

Enfin, jouxtant le cellier, nous avons un garage isolé de plus de 35 m², équipé d'une large porte sectionnelle motorisée et d'une porte de service, ainsi que d'un évier avec rangement.

Côté technique, les menuiseries coulissantes sont en aluminium et les ouvrants en PVC, l'ensemble en double vitrage avec des volets roulants électriques.
Pour votre confort, des moustiquaires viennent équiper les fenêtres des chambres.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau de marque ATLANTIC avec plancher chauffant dans toute la maison.
Une pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) vous permet de rafraichir la pièce de vie ainsi que le coin nuit grâce à une seconde unité disposée dans le couloir à proximité des trois chambres.
Vous profitez d'une aspiration centralisée avec le tuyau monté sur un enrouleur (encastré dans une cloison pour l'aspect esthétique).
La maison est également équipée d'un adoucisseur d'eau et elle est bien entendu reliée au réseau collectif d'assainissement.

Concernant l'extérieur, l'ensemble est édifié sur un terrain clos et arboré de 717 m² où il ne vous restera plus qu'un portail coulissant à installer (les gaines sont en attente et le seuil est déjà réalisé).
Un grand store banne électrique vous permet de profitez de la terrasse côté Est même pendant les journées les plus ensoleillées.
Vous l'aurez compris, cette maison n'attend plus que vous et vos valises !

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **