Appartement 3 pièces de 62 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Miribel

Miribel Centre – T3 récent, 2 stationnements, gare à 5 min. Visite virtuelle disponible ! Plongez dans l'univers unique de ce bien en le visitant sur https://youtu.be/EqfbV_Nmeis. Pour un accès direct via YouTube, recherchez sur Google l'ID : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog et laissez-vous guider.

Situé à Miribel, au sein d'une copropriété récente de 2011 de bon standing, cet appartement T3 de 62 m2 est idéalement situé à l'écart du tumulte, tout en conservant une accessibilité rapide aux commodités (accès privatif sur voie verte). Il se trouve au 1er étage sans ascenseur, et offre un cadre de vie pratique et serein. Traversant et possédant une triple exposition, il vous apportera tout le confort nécessaire, en hiver mais aussi en été. Aucuns travaux à prévoir, si ce n'est une mise au goût du jour, et une cuisine à parfaire selon vos goûts. Toilettes séparées.

Atout rare sur le secteur : 2 places de stationnement extérieure privatives. Les commerces et écoles sont à proximité immédiate accessibles depuis une voie verte ; la gare SNCF se rejoint en environ 5 minutes à pied, pour relier Lyon Part-Dieu en une dizaine de minutes environ. Les Cars de l'Ain complètent l'accessibilité.

Grâce à sa composition, cet appartement possède un excellent confort d'été, hors climatisation. Performant énergétiquement (DPE de classe C), l'ensemble est chauffé par un chauffage collectif gaz. Les charges courantes du budget prévisionnel sont de 157,43 € / mois, chauffage compris.

Ce bien convient aussi bien pour l'achat de votre résidence, ainsi qu'à un investissement locatif serein (loyer possible hors charges : 795,50 € / mois + charges locatives de 165€ / mois).

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