Miribel : 2 pièces de 55 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces

T2 de 55,24 m² Carrez – balcon – stationnement – copropriété saine et bien gérée. Visite virtuelle disponible ! Plongez dans l'univers unique de ce bien en le visitant sur https://youtu.be/Na2acIPrdHA. Pour un accès direct via YouTube, recherchez sur Google l'ID : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog et laissez-vous guider.

Localisé dans une copropriété à taille humaine de 38 logements, gérée par un syndic professionnel, l'appartement se situe au 2ᵉ étage d'un ensemble calme, entretenu et en retrait de la rue. La gestion est saine : pas de procédure déclarée et charges maîtrisées (env. 1 056 €/an, soit environ 88 €/mois), sans personnel salarié en copropriété ni ascenseur, limitant durablement les coûts de fonctionnement.

Le bien développe 55,24 m² en surface Carrez : un séjour de 25,05 m² ouvert sur un balcon de 3,91 m², une cuisine de 9,08 m² aménagée, une chambre de 11,25 m², une salle de bains de 5,78 m², dégagement, et des toilettes séparées. Chauffage individuel électrique. DPE : classe D. Côté stationnement : une place extérieure privative complète l'ensemble. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. Taxe foncière : 1 070 €.

Le secteur offre un quotidien assez fonctionnel et pratique : commerces, écoles et services à proximité, bonne desserte en transports, et accès rapides aux axes autoroutiers. La gare SNCF de Miribel permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 10 min ; les Cars de l'Ain complètent l'offre de mobilité. Ces atouts figurent parmi les points forts de ce bien.

Un appartement fonctionnel, dans une copropriété récente bien tenue : idéal pour un premier achat, comme pour un investissement serein sur Miribel (dernier loyer appliqué HC environ 630 €/mois).

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !