Maison 3 chambres de 112 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Mionnay

iad France - Sonia Davin vous propose: Maison 112 m² - Mionnay - Jardin 638 m² - Aucun travaux à prévoir
À Mionnay, au cOEur d'un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison de 112 m² propose un équilibre rare : des prestations récentes, un extérieur exploitable immédiatement et une organisation intérieure pensée pour un quotidien fluide.

Ici, pas de travaux structurels à anticiper ni de budget lourd à prévoir. La maison a été entretenue et modernisée avec cohérence.

Un rez-de-chaussée structuré et fonctionnel
•Séjour exposé plein sud, lumineux toute la journée
•Cuisine moderne ouverte, conviviale et parfaitement intégrée
•Bureau indépendant, idéal télétravail ou pièce polyvalente
•Buanderie de 9 m², véritable espace technique qui libère les pièces de vie
•WC avec lave-mains
L'organisation des volumes permet une circulation naturelle et une vraie séparation des usages.

Un étage équilibré
•3 chambres avec grands rangements intégrés
•Salle de bains complète (douche + baignoire) et fonctionnelle
•WC séparés
Une distribution simple et efficace, facile à adapter aux besoins.

Un extérieur immédiatement exploitable
Parcelle close de 638 m², piscinable :
•Deux terrasses, dont une sous pergola bois
•Abris de rangement
• Balançoire

Un terrain de cette surface, déjà aménagé, représente aujourd'hui un vrai avantage financier et pratique.

Travaux récemment effectués :
•Menuiseries aluminium + porte d'entrée
•Toiture isolée et nettoyée
•Chauffage connecté complété par un poêle à bois
•Borne de recharge intelligente (voiture électrique)
• Tableau électrique
•Escalier rénové
•VMC
• Ballon d'eau chaude 300L

Des prestations déjà en place qui évitent des investissements souvent lourds après acquisition.

Un emplacement stratégique à Mionnay
•Écoles accessible à pied
•Commerces de proximité
•Gare à quelques minutes à pied
•Lyon Part-Dieu en environ 20 minutes
Un cadre résidentiel qui permet de conjuguer tranquillité et mobilité quotidienne.

Pourquoi cette maison se distingue sur le secteur
•Surface optimisée de 112 m² sans perte d'espace
•Terrain de plus de 638 m² clos et piscinable
•Bureau indépendant
•Maison entretenue et fonctionnelle
•Équipements déjà modernisés

Une maison prête à vivre, dans un marché où les biens nécessitant des rénovations deviennent plus coûteux à remettre au goût du jour.

Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par son atmosphère chaleureuse.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.