Meximieux : Maison 4 chambres de 159 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

**EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER**

A quelques pas de la célèbre cité médiévale de Pérouges, mais en dehors du périmètre des monuments historiques, venez découvrir cette charmante villa de plain-pied de plus de 158m² habitables, édifiée en 1995. Vous serez ici à seulement 3.5km de la ville de MEXIMIEUX où vous profiterez de tous les commerces et commodités (santé, écoles, collège...) et à 5 minutes de la gare desservant LYON. Vous aurez un accès facile à l'autoroute A42 (10min), à LYON (40 minutes en voiture) et à l'aéroport St Exupéry (30min). Vous apprécierez le calme et la quiétude que vous offrira cette maison familiale, à la fois proche de tout, et dans un environnement calme et verdoyant, sans aucuns voisins !

Débutons la visite par l'extérieur où, après avoir franchi le portail, vous serez charmés par le cadre intimiste qu'offre cette propriété qui s'étend sur 1603m² de terrain entièrement clos, avec portail électrique et portillon. Véritable coup de coeur de la maison, vous profiterez d'une grande cour gravillonnée pouvant accueillir plusieurs véhicules. Vous apprécierez la splendide terrasse carrelée et en partie couverte, de plus de 100m² qui vous permettra d'accueillir amis et famille à la belle saison, tout en vous prélassant au bord de la piscine 10x4m. Celle-ci est sécurisée par un dôme rétractable, ce qui pourra permettre de la chauffer plus facilement en début et fin de saison, et de laisser gambader vos bambins en toute sécurité dans le jardin ! Un pool house de près de 38m² a été édifié en 2021. Celui-ci est entièrement isolé et chauffé et dispose d'un espace "vie" et d'un espace sanitaire et technique, avec douche italienne, meuble vasque et WC. Il pourra être exploité comme un véritable studio et accueillir vos proches ou pourra être loué comme hébergement à la nuitée.

Un cabanon de près de 20m² vous offrira un espace de stockage pour vos outils de jardin. Vous profiterez également d'un espace potager et d'un carport de près de 30m² pouvant accueillir un véhicule.

Dirigeons nous vers la porte d'entrée et poursuivons la visite à l'intérieur, qui vous séduira tout autant ! Une entrée avec placard et toilettes dessert un spacieux salon/séjour de près de 36m², très lumineux grâce à sa triple exposition, vous garantissant un ensoleillement tout au long de la journée. Une cuisine séparée, aménagée et équipée, de 12.6m² vous offrira tout le nécessaire pour confectionner de bons petits plats et dispose d'un espace dinatoire.

Un dégagement permet ensuite l'accès à l'espace nuit qui se compose de 3 chambres de 10 et 11.5m², toutes équipées de placards muraux, une salle de bain récente de 7.55m² avec douche à l'italienne et double vasque.

L'ancien garage a été réaménagé en une pièce annexe de 17.30m² qui pourra faire office de bureau ou salle de jeux, à votre convenance. Elle conviendra parfaitement à une activité libérale puisqu'elle dispose d'un accès indépendant sur l'extérieur. Une buanderie de 10m² avec accès extérieur vous offrira un espace fonctionnel. Enfin, une 4ème chambre a été aménagée dans les combles pour une surface de 28.10m².

Côté technique, la maison est de construction traditionnelle (murs en moellons et charpente traditionnelle). Elle est chauffée via des convecteurs électriques et un poêle à bois. Deux clims réversibles ont été installées pour un confort optimal, été comme hiver, l'une dans la pièce de vie, l'autre dans la 4ème chambre. La VMC a été changée en juin 2021 et l'eau chaude est produite par un cumulus électrique. Les huisseries sont en bois double vitrage et les volets sont en bois. La maison dispose d'un assainissement individuel de type fosse septique et la maison est éligible à la fibre.

Enfin, la maison est située hors lotissement et la taxe foncière s'élève à 1040€ par an.

A la recherche d'une maison fonctionnelle, isolée des voisins mais proches de commodités ? Ne tardez pas à nous contacter afin d'organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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