Maison 4 chambres de 131 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Vue montagne - Meximieux

iad France - Christophe Lechene vous propose: Maison familiale avec vue imprenable sur les Alpes – Meximieux

Située dans la commune prisée de Meximieux, à seulement 30 minutes de Lyon, cette maison offre un cadre de vie idyllique. Vous profiterez d'une ville dynamique et conviviale, dotée de tous les services indispensables : commerces de proximité, écoles (collège et lycée), gare SNCF, et un centre-ville vivant. Un environnement recherché pour son calme, ses espaces verts et son esprit familial.

Une maison lumineuse, spacieuse de 131 m² habitables (141 m² utiles)

Nichée au cOEur d'un quartier résidentiel calme, en hauteur, cette maison bénéficie d'une vue dominante exceptionnelle sur la chaîne des Alpes.

Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée de 9 m² avec placard
Un WC indépendant avec lave-mains
Une cuisine aménagée et équipée de 15 m², complète et fonctionnelle (évier double vasque, plaque induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, table dinatoire)
Un salon-séjour lumineux de 39 m², traversant, agrémenté d'une cheminée à insert
Une buanderie de 4,5 m²
À l'étage :
Un palier desservant une salle de bains (baignoire, double vasque, sèche-serviettes)
Un dressing indépendant
Trois chambres de 10,5 à 11,5 m²
Une suite parentale de 19 m², avec dressing et salle d'eau privative (double vasque, douche, sèche-serviettes)
Un WC indépendant

Dépendances et extérieurs :
Garage isolé et carrelé de 44 m², avec mezzanine de 17 m² et double porte motorisée
Cave de 4 m²
Grand terrain clos et arboré de 1990 m²
Cour permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules, portail motorisé
Terrasse semi-couverte de 50 m² avec store banne motorisé
Piscine 9,5 x 4,5 couverte
WC extérieur

Prestations :
Huisseries double vitrage + volets aluminium
Chauffage électrique caloporteur (2021)
Climatisation réversible dans 3 chambres
Maison sans vis-à-vis, exposition idéale, environnement calme

Les atouts de ce bien :
Vue panoramique sur les Alpes
Grand terrain clos et arboré sans vis à vis
3 chambres + suite parentale
Double garage isolé et carrelé avec porte motorisé
Piscine couverte
Quartier calme, recherché et familial

Cette maison allie confort, espace et environnement privilégié. Contactez-moi pour organiser une visite sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lechene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.