Meximieux : Maison de 86 m² avec 3 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Mélanie Baglione vous propose: MEXIMIEUX / MAISON FAMILIALE / 4 PIÈCES / SURFACE HABITABLE 86,39 m² / SURFACE UTILE 215,45 m² / SOUS-SOL AMÉNAGEABLE / TERRAIN 710 m² / DOUBLE GARAGE / NON MITOYENNE / CALME & PROCHE COMMODITÉS

Un écrin de tranquillité pour votre famille !
Bienvenue dans un quartier paisible et recherché à Meximieux. Ici, la vie de quartier rime avec sérénité, espaces verts et proximité des commodités. Nichée dans une impasse, cette charmante maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de sécurité et de fonctionnalité.

À seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des accès routiers, vous profitez d'un environnement calme et sans vis-à-vis, parfait pour voir grandir vos enfants, voir même vos petits-enfants, dans un cocon chaleureux et verdoyant.

Une maison saine, fonctionnelle et évolutive :
Construite en 1986, cette maison de 86,39 m² habitables se distingue par sa distribution fluide et son fort potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de près de 46 m² intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par deux grandes terrasses orientées Est et Ouest.

Le coin nuit, bien séparé, se compose de deux grandes chambres (13 et 15 m² env.), d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'un dégagement. Possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins (enfants, bureau, chambre d'ami...).

Un sous-sol plein de promesses pour vos projets familiaux !
Le sous-sol est composé d'un double garage, un atelier pour les bricoleurs ou artistes en herbe, une cave et deux pièces supplémentaires, dont l'une équipée de WC, offrant un potentiel d'aménagement en suite parentale avec salle d'eau et dressing, salle de jeux, salle de sport ou encore espace télétravail.

Un extérieur sécurisé et propice aux moments partagés :
Le terrain de 710 m² est entièrement clos, arboré, et doté d'un portail et d'un portillon pour assurer la sécurité des enfants et des animaux. L'exposition traversante Est/Ouest permet de profiter pleinement du jardin et des terrasses à tout moment de la journée, que ce soit pour les petits-déjeuners ensoleillés, les goûters sous le parasol ou les soirées d'été en famille ou entre amis.

Un stationnement privatif intérieur, et une belle vue dégagée viennent compléter ce tableau déjà très attractif.

Informations complémentaires :
- Double système de chauffage : électrique + cheminée, pour un confort modulable tout au long de l'année.
- Menuiseries en bois double vitrage : alliance du cachet et de la performance thermique.
- Fibre optique déployée dans le secteur : idéal pour le télétravail ou les familles connectées.
- Lotissement sans aucune charge : profitez d'un cadre résidentiel sans frais annexes.
- Travaux récents : Nettoyage complet de la toiture (2020), remplacement de la VMC (simple flux) en 2020, Isolation des combles réalisée en 2019.

Mon avis ?
Cette maison réunit tous les atouts d'un cadre de vie harmonieux : un quartier résidentiel calme, une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et la gare, le tout au sein d'une commune dynamique et familiale. Meximieux séduit par sa douceur de vivre, son accessibilité (A42, TER) et ses nombreuses infrastructures pensées pour les familles.
Vous cherchez un cocon évolutif, chaleureux, et bien placé ? Cette maison est faite pour vous.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare à Meximieux. Visite virtuelle sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 331 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.