2 pièces de 51 m² - Séjour de 32 m² - Duplex - Proche commerces - Meximieux

En exclusivité, situé à 5 minutes à pied de la gare et du centre ville, venez découvrir ce T2 en duplex de 51m2 situé au 1er et dernier étage sans ascenseur dans une copropriété de 5 lots.
Parking gratuit et facile devant.
Cet appartement se compose:
- d'une entrée de 2,21m2
- d'une cuisine équipée de 13,16
- d'un WC de 1,34m2
- d'une salle d'eau de 3,14m2
A l'étage:
un grand plateau à aménager en chambre et salon/bureau avec des placards de rangement de 32,17m2 et une belle hauteur sous plafond.

Côté prestations:
- chauffage individuel électrique
- DPE: D
- porte d'entrée neuve
- charges de copropriété annuel: 157€
- bon rendement locatif

Cet appartement une fois rénové saura vous révéler tout son potentiel.
A visiter sans tarder pour mieux apprécier.Cette annonce référence 322083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 157,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2025
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr