Maison 4 chambres de 104 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin - Marsonnas

Villa familiale 4 chambres avec sous-sol complet sur 1 660 m² de terrain ? Marsonnas

Aux portes du village dynamique de Montrevel-en-Bresse, découvrez cette villa de 2003 offrant de beaux volumes et de faibles coûts de fonctionnement.

La maison se compose d ? une vaste pièce de vie traversante de 47 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et lumineux. L ? espace nuit dessert quatre chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu ? un dégagement.

À l ? extérieur, vous profiterez de plusieurs terrasses permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée, sur un terrain entièrement clos de 1 660 m².

Le bien bénéficie d ? un sous-sol complet isolé comprenant notamment deux garages équipés de portes motorisées, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d ? aménagement.

Prestations et équipements :

* Construction de 2003

* Pompe à chaleur

* Chauffage au sol dans la partie jour

* Huisseries PVC double vitrage

* Volets roulants motorisés

* Isolation des combles

* Assainissement individuel conforme aux normes en vigueur

* Portail motorisé

* Aspiration centralisée

* Adoucisseur d ? eau

* VMC

* Abri de jardin maçonné au fond du jardin

* Terrain entièrement clos

Situation géographique :

Située à Marsonnas, cette propriété bénéficie d ? un emplacement idéal, à proximité immédiate de Montrevel-en-Bresse, de ses commerces, écoles et services. Bourg-en-Bresse et Mâcon sont accessibles en environ 25 à 30 minutes, tandis que l ? accès à l ? autoroute A40 se trouve à une quinzaine de minutes, facilitant les déplacements vers Lyon, Genève et les grands axes régionaux.

Charges maîtrisées :

* Taxe foncière : 941 € / an

* Consommation énergétique : environ 2 000 € / an

Cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et tranquillité dans un environnement recherché.

À visiter sans tarder !

Prix de vente : ** € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). DPE : classe D - 215 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3860 € et 5260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). GES : B - 6 kgCO²/m²/an

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ».

Pour plus d'informations, téléphonez à Isabelle MAÏTRE (Agent commercial RSAC N°840 692 529 greffe de Bourg en Bresse), Agence ImmoBresse au ** ** ** ** ** ou ** ** ** ** **, retrouvez également cette annonce et toutes les annonces d'ImmoBresse sur www.immo-bresse.fr.