Maison de 156 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marlieux

** EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER **

Au coeur de la Dombes, sur la commune de Marlieux, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de plus de 156m² habitables construite en 1976. Située au coeur d'un petit lotissement communal, en impasse, dans un cadre calme et paisible. Vous serez à deux pas des commerces et des commodités qu'offre cet agréable village Dombiste (école, crèche, boulangerie, boucherie, restaurant...) et à 650 mètres seulement de la Gare desservant l'axe Bourg-Lyon.

Dès le passage du portail vous serez séduits par l'environnement et le cadre idyllique et intimiste qu'offre le terrain de 1086m2 entièrement clos et très arboré, parfaitement entretenu. Celui-ci propose une belle piscine 9mx5m équipée d'un dôme rétractable afin d'en profiter au maximum, le tout, sans vis-à-vis. Un kioske et une terrasse de 35m2 sont en prolongement de cette dernière et vous offriront des moments conviviaux à la période estivale. Nichée entre des buissons, une petite mare accueillant poissons et grenouilles apporte une touche bucolique à cet extérieur.
Côté rangements et stockage vous ne serez pas en reste, grâce à deux cabanons de 12,8 et 7,2 m2 ainsi qu'un abri de 24.7m² attenant à la maison.

Passons à la visite de la maison ! Depuis l'entrée vous accédez à la pièce de vie de près de 50m2, très lumineuse grâce à ses multiples ouvertures et sa triple exposition. Celle-ci comprend un spacieux salon/séjour et la partie cuisine totalement aménagée et équipée. Depuis cet espace vous accédez à une grande véranda de près de 44m2, qui prolonge à la fois l'espace vie et vous permet de profiter de la vue sur le magnifique jardin. Cette pièce est un véritable atout et vous laissera l'opportunité de profiter du cadre en toutes saisons grâce à son poêle alsacien et sa clim réversible.
Côté nuit, vous disposez de 4 chambres de 10,6 à 12,4m2 dont 3 disposent de placards muraux. Une salle d'eau de 3,58m2 avec douche à l'italienne, un WC séparé et une buanderie de 7,2m2 complètent ce bien.

D'un point de vue technique, la maison est chauffée entièrement par des climatisations réversibles vous garantissant un confort certain été comme hiver, les convecteurs électriques n'étant plus utilisés. Une cheminée à foyer ouvert trône dans la pièce de vie et pourra aisément être remplacée par un insert ou un poêle à bois, plus moderne, pour vous permettre de profiter d'une chaleur agréable lors des soirées d'hiver. L'eau chaude est produite par l'intermédiaire d'un cumulus électrique récent. Concernant les huisseries, les portes fenêtres ont toutes été changées en PVC double vitrage, les fenêtres sont en bois double vitrage et les volets sont en bois. La maison est bien entendu reliée au tout-à-l'égout.

Parfaitement entretenue, la maison a su évoluer au fil du temps et des années, grâce à des travaux d'améliorations (huisseries, clims réversibles). Elle nécessite toutefois quelques travaux de rafraichissements et de modernisation pour remettre la remettre au goût du jour et exploiter pleinement son potentiel.

Enfin, la taxe foncière s'élève à 897€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
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Référence annonce : 5271
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822