Marlieux : Maison de 112 m² avec 3 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

** EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER **

Au coeur de la Dombes, sur la commune de Marlieux, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 112 m² construite en 2008. Située au coeur d'un petit lotissement privé, en impasse, dans un cadre calme et paisible. Vous serez à deux pas des commerces et des commodités qu'offre cet agréable village Dombiste (école, crèche, boulangerie, boucherie, restaurant...) et à 500 mètres seulement de la Gare desservant l'axe Bourg-Lyon.

Dès l'entrée, vous serez conquis pas une agréable et spacieuse pièce de vie ouverte de plus de 56m², très lumineuse grâce à sa quadruple exposition qui vous permettra de profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée ! Véritable coeur de la maison, elle se compose d'une entrée agrémentée d'un placard mural, d'une cuisine aménagée avec son coin repas ainsi que d'un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses deux baies vitrées Sud et Ouest avec accès à la terrasse.

Un dégagement dessert ensuite la partie nuit qui présente 3 chambres de 12,3m², 12,4m² et 15,3m², toutes équipées de placards muraux. S'en suit une salle de bains de 8m², avec fenêtre, équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque. Enfin, l'espace nuit est complété par un WC indépendant avec lave-main.

Côté pratique, la maison possède un garage isolé d'une surface de 25 m² attenant à la cuisine. Il sera idéal pour abriter un véhicule et dispose d'un grenier offrant un bel espace de stockage/rangement supplémentaire.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 801 m² divisé en plusieurs espaces. On trouve d'abord une cour goudronnée permettant de stationner plusieurs véhicules, puis un espace engazonné avec une première terrasse de 76 m² exposée Sud-Ouest, carrelée et équipée d'un store bane électrique, de quoi partager d'agréables moments conviviaux. Enfin, côté Nord-Est, vous apprécierez la seconde terrasse de 10.5m² pour les petits-déjeuners ensoleillés ! Vous l'aurez compris, les extérieurs vous permettrons de profiter pleinement de la belle saison ! Le terrain est entièrement clos de murs et piscinable, son agencement vous permettra facilement d'y implanter votre future piscine sur la partie Sud-Ouest.

Côté technique, la maison est construite sur un vide sanitaire. Les fenêtres sont en PVC et alu double vitrage avec volets roulants électriques. Le bien répond aux normes RT 2005 et il est bien entendu relié au tout à l'égout pour l'assainissement. Le chauffage est électrique via un plancher chauffant dans la partie vie et par des convecteurs dans les chambres. Un poêle à bois a été installé en complément et permet de chauffer aisément l'intégralité de la maison, tel que le font les propriétaires actuels. Un chauffe-eau thermodynamique a été installé en 2022 et la maison dispose d'une aspiration centralisée. Petit plus non négligeable dans la région, vous profitez également d'un adoucisseur d'eau. A l'extérieur, la réfection des bandeaux de toiture et des sous-faces a été faite en 2024.

Enfin, la taxe foncière est de 696€ et les charges de lotissement entre 200 et 250 € par an, comprenant l'entretien des espaces verts, la voirie, l'entretien de la pompe de relevage et l'électricité du lotissement.

A la recherche d'une maison familiale, à la campagne et proche des commodités ? N'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822